Toplage Koblenz-Karthause - Einfamilienhaus mit großem Traumhauspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße auf dem Karthäuserhofgelände, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Koblenz. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft mit ansprechenden Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, hochwertiges Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Koblenz ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Der Standort bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe und eignet sich somit besonders für anspruchsvolle Käufer, die eine hervorragende Infrastruktur ebenso schätzen wie eine ruhige Wohnlage im Grünen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie eine Hochschule, ebenso wie ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure und Bäckereien, die überwiegend fußläufig erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar, und die Autobahn A61 mit Anschluss an die Metropolregionen Rhein/Main sowie Köln/Bonn ist über die B327 in etwa zehn Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie, und auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch komfortable Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen gewährleistet sind.
Darüber hinaus liegt der Koblenzer Stadtwald in unmittelbarer Umgebung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

In begehrter Lage auf der Koblenzer Karthause erwartet Sie auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage ein Einfamilienhaus mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die Familie.

Ein großzügiger Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flurbereich, der in das Esszimmer übergeht, einen zentralen Bereich der Etage bildet und Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den angrenzenden Garten ermöglicht.
Unmittelbar angrenzend öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit massivem Stäbchenparkett und einem stilvollen Kachelofen, der für angenehme Wärme und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen.

Die Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen großzügigen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Seiteneingang, der sich als praktische Matschschleuse nutzen lässt.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele zur Verfügung, die beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich unter anderem Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Heizungskeller, eine Werkstatt sowie ein weiteres Badezimmer, das beispielsweise nach der Gartenarbeit genutzt werden kann. Vom Kellergeschoss aus besteht ein Zugang über die Matschschleuse in den Garten.

Eine Wohlfühloase im Freien lässt sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dank seines praktischen Zuschnitts, des geräumigen Gartenhäuschens und der angenehmen Größe bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder ein lebendiges Familienleben. Über ein praktisches Gartentor gelangen Sie direkt vom Garten auf einen Anliegerweg sowie zum angrenzenden öffentlichen Spielplatz.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich direkt an der Straße befindet und fußläufig in etwa 40 Metern Entfernung erreichbar ist.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus größtenteils im Originalzustand des Baujahres 1965 befindet.
Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Allein der Wert des Grundstücks liegt in dieser bevorzugten Wohngegend bei ca. 300.000€.

Bei den im Exposé enthaltenen Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder, die eine mögliche Gestaltung der Immobilie veranschaulichen. Sie stellen keine verbindliche Ausführung dar und dienen lediglich als Gestaltungsidee.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und langfristig von der attraktiven Lage auf der Koblenzer Karthause zu profitieren.

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1