Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Barßel

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Barßel, im Ortsteil Neuland. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung aus. Die Brinkstraße ist eine Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Bereichen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Das Zentrum von Barßel ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B401 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind die Städte Oldenburg, Leer, Papenburg und Cloppenburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Augustfehn mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.Barßel ist als „Seemannsort“ und durch seine reizvolle Fehnlandschaft bekannt. Zahlreiche Wasserwege, Kanäle sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die Region und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport - die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Fordern Sie auch gern unser Lage-Expose an!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Barßel. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 571 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.RaumaufteilungErdgeschoss* Flur* Schlafzimmer* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen* Küche* Gäste-WC* Hauswirtschaftsraum* BüroObergeschoss* Flur* Drei geräumige Schlafzimmer* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC* AbstellraumDie Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Möglichkeiten.Das Haus ist sofort verfügbar. Es sind Renovierungsarbeiten, insbesondere Maler- und Bodenarbeiten, einzuplanen, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen können.Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache – auch am Wochenende – vereinbart werden.

Ausstattung und Highlights* Ruhige Sackgassenlage* Kunststofffenster mit innenliegende Sprossen* Rollläden* Gasheizung (Baujahr 2010)* Glasfaseranschluss vorhanden* Carport mit angrenzendem Schuppen* Vier Dachgauben* Verblendmauerwerk mit weißem Emsländer Klinker* Sechs Stellplätze* Überdachte Terrasse, von der Küche aus begehbar* Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733E juraj.pals@expgermany.deFreitextÜbergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.Sonstige Bedingungen und Konditionen: (liegt vor)Daten des Energieausweises:Gültig bis: 05.05.2027Erstellt am: 06.05.2017Energieverbrauch: 162,8 kWh/(m²*a)Energielabel: FTyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered bei eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenBezugab Sofort