Viel Potential für Ihre Ideen! Gewerbeobjekt mit Wohnhaus und großem Baugrundstück

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer etablierten, gewachsenen Wohnlage im Lünener Stadtteil Brambauer - einem lebendigen Ortsteil im nördlichen Ruhrgebiet, der Stadtnähe und einen grünen, wohnlichen Charakter gut miteinander verbindet. Brambauer überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die alle gut erreichbar sind. Die Lage in einem Mischgebiet aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders interessant für die kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten.
Für Naherholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks im Umfeld; das nahegelegene Naturschutz- und Erholungsgebiet rund um den Volksgarten sowie die weitläufigen Grünzüge des nördlichen Ruhrgebiets laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten verkehrlichen Anbindung: Über die nahen Hauptverkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind Dortmund, Lünen-Zentrum und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit der Region.

Diese Immobilie bietet eine selten gewordene Kombination: Ein Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche sowie eine angeschlossene Gewerbeimmobilie mit ca. 192 m² Nutzfläche, die zuletzt als Blumenhandel genutzt wurde. Weiterhin besteht die Möglichkeit, das ca. 1.798 m² große Grundstück nach § 34 BauGB zu bebauen. Besonders positiv ist hierfür, dass das Grundstück zusätzlich noch über die südlich gelegene Karl-Marx-Straße erschlossen ist. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück von zwei Seiten zu erreichen und in zwei eigenständige Baugrundstücke aufzuteilen. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Baujahr 1939 (laut Energieausweis) und verfügt über mehrere Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von großen Fensterflächen und einem direkten Bezug zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer unter den charakteristischen Dachschrägen. Das Haus ist teilunterkellert. Das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Energiebedarfswerte: Wohngebäude: 424,9 kWh/(m²·a), Gewerbe: 409,0 kWh/(m²·a)
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig. Je nach Nutzungskonzept kann auch darüber nachgedacht werden, das Haus abzureißen und das gesamte Grundstück neu zu überplanen.
Das Gewerbegebäude wurde 1987 errichtet und 2003 erweitert. Es präsentiert sich als großzügiger, offener Raum mit Verkaufsbereich, Büro- und Personalräumen sowie Sanitäranlagen - eine flexible Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte (Ladenlokal, Atelier, Praxis, Lager o. ä., je nach baurechtlicher Zulässigkeit). Insgesamt stehen rund 8 Stellplätze zur Verfügung, was im gewerblichen Kontext einen klaren Vorteil darstellt.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse, der dem Wohnbereich einen ruhigen, grünen Rückzugsort bietet.

SonstigesDer Kaufpreis: 595.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen