Viel Platz für große Familien, Tierhaltung und vieles mehr! Zwei Häuser, Wiese, Parkplatz

Sie wohnen hier an der Bundesstraße 460 in ländlicher und sehr idyllischer Umgebung von Mossautal - Hiltersklingen. Sie wohnen hier in einem der 5 idyllischen Ortsteile der Gemeinde Mossautal mit etwa 600 Einwohnern, in dem sich auch die Kindertagesstätte der Gemeinde mit U-3-Betreuung befindet. Rund um Ihr zukünftiges Anwesen liegen die Felder und Wälder von Mossautal, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen - ein Genuss für Körper und Seele. Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern. Neben ihrer idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen unter anderem eine Grundschule im Ortsteil Hüttenthal, ein beheiztes Freibad in Güttersbach sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit über bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten, die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss im Haus sind bereits durchgeführt. Der Anschluss soll in wenigen Monaten verfügbar sein. Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder alle, die viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen: Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, eine rund 5.000 m² große Wiesenfläche sowie ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, das früher als Parkplatz für die Gaststätte genutzt wurde. Das Wohnhaus Nr. 55 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und direkt bezugsfähigen Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Ebene des Kellergeschosses. Direkt neben dem Eingangsbereich steht ein großes Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Waschkeller, den Heizungskeller, sowie einen großen Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Hebe-Schiebetür zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können hier Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Elternbereich eingerichtet werden. Das Wohnhaus Nr. 57 mit ehemaliger Gastwirtschaft befindet sich dagegen in renovierungs- / modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viele Möglichkeiten zur Neugestaltung. Im Kellergeschoss befinden sich eine große Garage, der Heizungskeller sowie Sandsteingewölbekeller. Das Erdgeschoss wird von den ehemaligen Gasträumen mit Küche, Nebenräumen und Sanitäranlagen geprägt. Eine große Terrasse hinter dem Gebäude wurde früher als Biergarten genutzt. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Dachraum wohnraumähnlich ausgebaut und bietet weitere Räume, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Die große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Gebäuden eignet sich für Tierhaltung, Obst- und Gartenbau oder einfach als großzügige Erweiterung des eigenen Lebensraums. Das separate Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zusätzliche Stellfläche. Hinweis: Ein separater Erwerb ist grundsätzlich möglich. Das gepflegte Einfamilienhaus Nr. 55 kann bei Interesse auch einzeln zu einem Kaufpreis von 330.000 € erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zwei Häuser zu einem Preis - Haus Nr. 55 kann auf Wunsch separat zu 330.000 € erworben werden Haus Nr. 55 - Einfamilienhaus Top-gepflegt: - Baujahr 1995 - Wohnfläche ca. 177 m² - Nutzfläche ca. 91 m² - Öl-Zentralheizung (Bj. 1996, Brenner 2025; Niedertemperaturkessel = keine Austauschpflicht!) - Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer - Holzfenster 2-fach verglast - 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Hobbykeller und vieles mehr - Garage - Gartenhaus - Neue SAT-Anlage (Bj. 2025) - Top gepflegter Zustand - Direkt bezugsfähig Haus Nr. 57 - Wohnhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft: - Baujahr unbekannt - umfangreicher Um- und Abbau 1965 - Wohnfläche ca. 117 m² - Nutzfläche ca. 118 m² - Öl-Zentralheizung (Bj. 1979 - Achtung Austauschpflicht!) - verschiedene Fenstertypen - 5 Zimmer, Küche, Bad im 1.OG - ehemalige Gastwirtschaft im EG - Garage - Biergarten/ große Terrasse - Umfangreicher Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf Allgemein: - Große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Häusern (insgesamt ca. 5.000 m²) - Separates Grundstück gegenüber (früher Parkplatz zur Gaststätte)