Top Anlageobjekt in Papenburg - Genehmigung für 10 Monteure!!

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Bereich von Papenburg (Untenende/Aschendorf-Nähe) mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30er-Zone) mit geringem Durchgangsverkehr und überwiegend Einfamilien- bzw. kleinmaßstäblicher Wohnbebauung. Das Umfeld wirkt gewachsen und familienfreundlich.Die Nahversorgung ist für Papenburger Verhältnisse gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter z. B.:LidlCombi Verbrauchermarkt Papenburg, UmlaenderwiekMARKTKAUF PapenburgEDEKA SieversDer Ortskern von Papenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Distanz zum Zentrum liegt ungefähr bei 2–3 km.Die Anbindung innerhalb Papenburgs ist gut. Der Bahnhof Papenburg (Ems) ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar; Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig profitiert die Straße von einer ruhigen Wohnsituation ohne starke Verkehrsbelastung.Die Lage ist als solide bis gute Wohnlage innerhalb Papenburgs einzuschätzen: ruhig, familienfreundlich, infrastrukturell ordentlich angebunden und geprägt durch Bestandswohnen. Für Eigennutzer, Familien sowie langfristige Vermietung ist das Umfeld grundsätzlich attraktiv. Hochpreisige Premiumlage ist es eher nicht, dafür eine stabile, gut vermietbare Wohnlage. Vergleichbare Objekte in Papenburg werden regelmäßig mit ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur beworben.Kurzfazit:+ Ruhige Anliegerstraße+ Familienfreundliches Umfeld+ Gute Nahversorgung und Schulen+ Solide Vermietbarkeit wahrscheinlich– Keine absolute Premium-/Zentrallage– Auto im Alltag weiterhin wichtig

Vielseitige Immobilie mit Monteursgenehmigung in guter Lage von PapenburgZum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter Lage von Papenburg. Das Objekt wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 905 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche.Das vollständig eingezäunte Grundstück überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine massiv gebaute Garage mit überdachter Terrasse. Besonders hervorzuheben ist das separate Büro oberhalb der Garage, welches im Jahr 2012 errichtet wurde und über eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Büroraum verfügt – ideal für gewerbliche Nutzung, Homeoffice oder zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten.Aufteilung der HauptwohnungErdgeschoss:Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Esszimmer bzw. Aufenthaltsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche.Obergeschoss:Vier geräumige Schlafzimmer, Flur sowie ein Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Genehmigung zur Nutzung als Monteursunterkunft mit bis zu 10 Betten, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage oder renditestarke Monteursunterkunft eignet.Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

Highlights der Immobilie:* Gute Lage in Papenburg* Genehmigung für Monteursunterkunft (10 Betten) vorhanden* Ca. 905 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück* Massive Bauweise* Kunststofffenster* Rollläden* Gasheizung aus 2009* Zwei Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten* Garage mit erneuerter Elektrik* Überdachte Terrasse* Separates Bürogebäude (Baujahr 2012)

SonstigesIhr Ansprechpartner:Juraj Pals ImmobilienT 04967/9388300H 0162/9560733Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.Sonstige Bedingungen und Konditionen:Daten des Energieausweises: Gültig bis: 03.09.2025Erstellt am: 04.09.2015 Energieverbrauch: 107,9 kWh/(m²*a)Energielabel: DTyp: EnergieverbrauchsausweisGeldwäscheDer Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.CourtageNach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung