Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums.

Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten.

Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nah gelegen (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km).

Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Dornheim liegt ca. 4 km südlich der Kernstadt Groß-Gerau im Hessischen Ried an der Bundesstraße 44 und ist per Bus oder S-Bahn (freitags und samstags auch mit dem letzten Zug der Regionalbahn ab Frankfurt Hbf) erreichbar.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Groß-Gerau / Dornheim bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete und 1976 erweiterte Haus, überzeugt durch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß auszubauen.

Auf zwei Etagen stehen ca. 151 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch rund 100 m² Nutzfläche im separaten Anbau. Insgesamt umfasst das Haus 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine praktikable Aufteilung im Alltag.

Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Teppichboden vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen kleinen Kriechkeller.

Besonders attraktiv ist das Grundstück mit ca. 528 m²: Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für Hobbygärtner. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und bieten angenehme Plätze für Freizeit und Erholung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, um daraus ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.

- Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor
- Zwei Bäder
- Große Nutzfläche im Anbau z.B. als Partyraum, Hobbybereich usw.
- Ölzentralheizung Baujahr 2008
- Großer Garten

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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen