Reihenendhaus mit Garage, Scheune und großem Hof –vielseitig nutzbare Immobilie ohne Käuferprovision

Lage Weberstedt ist ein Ortsteil der Landgemeinde Unstrut-Hainich im thüringischen Unstrut-Hainich-Kreis und liegt unmittelbar am Rand des Nationalparks Hainich, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Erholung und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Der Hainich gilt als eines der bedeutendsten zusammenhängenden Laubwaldgebiete Deutschlands und bietet mit seinen weitläufigen Waldflächen, Wanderwegen und Ausflugszielen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weberstedt selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes Ortsbild, historische Fachwerkhäuser und eine angenehme dörfliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten und Städten gut gewährleistet. Im Ort selbst befinden sich unter anderem gastronomische Angebote sowie eine Bäckerei. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in den nahegelegenen Städten Bad Langensalza und Mühlhausen zur Verfügung. Beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Anbindung Trotz der ruhigen Lage verfügt Weberstedt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Bundesstraßen ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Mühlhausen, Bad Langensalza, Eisenach und Erfurt. Die Autobahn A4 mit Anschlussstellen in Richtung Eisenach und Erfurt ist in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Über das regionale Busnetz bestehen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Darüber hinaus befinden sich Bahnhöfe unter anderem in Bad Langensalza, Mühlhausen und Schönstedt, wodurch eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben ist. Die Bahnhöfe in Mühlhausen, Bad Langensalza und Eisenach bieten Anschluss an das Regionalverkehrsnetz, während Eisenach zusätzlich an mehrere IC- und ICE-Verbindungen angebunden ist.

Dieses Fachwerk-Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1950 bietet auf rund 178 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich auf einem 276 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Handwerker, oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC. Darüber hinaus wurde der Dachboden ausgebaut und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hofbereich, sowie die umfangreichen Nebengebäude. Neben einer Garage stehen eine Scheune, eine kleine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliger Taubenschlag mit zwei separaten Räumen, dieser ist über den vorhandenen Balkon zu erreichen und ist mit der Scheune verbunden. Diese Flächen werden derzeit als Nutzräume verwendet, bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume genutzt werden. Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet die Immobilie zahlreiche Flächen für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder verschiedene Hobby- und Freizeitnutzungen. Die Immobilie verfügt über eine solide Basis. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 1999 erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die in allen Räumen vorhandenen Elektroheizungen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 1995 eingebaut. Die schieferverkleidete Fassade einschließlich Wärmedämmung stammt aus den 1960er-Jahren. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand, wobei Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Einrichtung eines Glasfaseranschlusses ist derzeit in Planung und wird in nächster Zeit abgeschlossen. Somit erwartet Sie zusätzlich ein schneller und stabiler Internetanschluss. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Objekt ohne Käuferprovision!