Doppelhaushälfte in Münchberg

Die Stadt Münchberg liegt landschaftlich reizvoll zwischen dem Frankenwald und dem Fichtelgebirge und zählt zu den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Oberfranken. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft bietet Münchberg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im Herzen Europas, entlang bedeutender Verkehrsachsen wie München–Berlin, Frankfurt–Prag und Stuttgart–Dresden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die Autobahn A9 mit den Anschlussstellen Münchberg-Süd und Münchberg-Nord, die eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die Bundesstraßen B2 und B289, die sich im Stadtgebiet kreuzen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Rohrbühl Aussichtsturm am nördlichen Stadtrand, der einen beeindruckenden Panoramablick über das Münchberger Land bis in das Fichtelgebirge und den Frankenwald eröffnet. Münchberg überzeugt zudem durch eine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Wohnstruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren.

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 als Zweifamilienhaus gebaut. Das Grundstück ist ca. 490 m² groß. Für ihren PKW ist ein Stellplatz vorhanden. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils ca. 65 m² groß. Weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss vorhanden. Insgesamt stehen ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind unbewohnt. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hinter dem Haus befindet sich der Garten. Die beiden Wohneinheiten sind abgeschlossen. Es ist aber auch eine Nutzung als Einfamilienhaus vorstellbar. Beheizt werden die Räume mit Gaseinzelöfen. Warmwasser wird mit Strom Elektroenergie erzeugt. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG + OG jeweils: 2 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) / Flur DG: 2 Zimmer