Vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite

Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, einem etablierten Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Salzgittersee, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch der nahegelegene Lichtenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Die familienfreundliche Umgebung sowie die gute Verkehrsanbindung an die Wirtschaftsregionen Braunschweig, Wolfsburg und Hildesheim machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Vermietete Kapitalanlage mit einer durchschnittlichen Rendite von 5,90 % in familienfreundlicher Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug in Salzgitter-Lebenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine solide Vermietungssituation.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Fernblick ins Grüne und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von € 369 sowie einer Jahresnettokaltmiete von € 4428 bietet das Objekt bereits heute verlässliche Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von € 75.000 ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,90 %, wodurch sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 400 inklusive aller Nebenkosten. Darin enthalten ist bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 73,30. Der Personenaufzug, die gute Gebäudestruktur sowie die attraktive Wohnlage tragen zusätzlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Das Gebäude ist auf einem Erbpacht Grundstück erbaut und ist mit einem Erbau Zins von monatlich 132,03€ an das Kirchen Amt zu entrichten.

Die genaue Laufzeit wird derzeit ermittelt, es sind aber über 100 Jahre.
2015 sind alle Fenster und Fensterbänke modernisiert worden: Mit 3-Fachverglasung und Kunststoffrahmen.

- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit funktionalem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit Fernblick ins Grüne
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug mit regelmäßiger Wartung
- Zuverlässige Eigentümergemeinschaft
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Eigener Kellerraum
- Gepflegter Gesamtzustand
- Aktuell vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 369,00 €
- Rendite von ca. 5,90 %
- Familienfreundliche Wohnlage
- Nähe zum Salzgittersee und Lichtenberger Wald
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
- Gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region

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