Mehrfamilienhaus mit starkem Potenzial – Attraktive Renditechance & viel Platz

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 255, 26683 Saterland und damit in einer etablierten Wohnlage im Ortsteil Scharrel. Für die Vermietbarkeit ist die Kombination aus alltagsnaher Versorgung, solider Anbindung und einem ruhigen, gewachsenen Umfeld besonders attraktiv.Das Schulzentrum Saterland mit Hauptschule und Realschule befindet sich im Ortsteil Ramsloh. Auf dem Gelände des Schulzentrums Saterland befindet sich auch das Laurentius-Siemer-Gymnasium. Die Nordseeküste erreichen Sie in 30 Autominuten.Nahversorgung und AlltagDirekt im näheren Umfeld sind die Wege kurz. Ein Supermarkt Nah und Frisch liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Markant sowie ein Netto Marken Discount sind ebenfalls gut erreichbar. Damit ist die tägliche Versorgung für unterschiedliche Mietergruppen unkompliziert abgedeckt, ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft stabile Nachfrage.Öffentlicher Verkehr und regionale ErreichbarkeitDie nächste Bushaltestelle Scharrel Ort befindet sich fußläufig in der Nähe. Für die regionale Anbindung ist zudem die Station Ramsloh in wenigen Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zu den nächstgelegenen Autobahnauffahrten an der B 72, die etwa ca. 21 km entfernt liegen. Für überregionale Mobilität sind die Flughäfen Bremen und Münster Osnabrück typischerweise die naheliegenden Optionen und in etwa ca. 1 bis 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar.Gesundheit und InfrastrukturÄrztliche Versorgung ist im weiteren Umfeld vorhanden, ebenso ein Krankenhaus mit dem St Marien Hospital in der Umgebung. Ergänzend stehen Zahnärzte und weitere Praxen in der Region zur Verfügung. Das unterstützt die Standortqualität für langfristige Mietverhältnisse.Freizeit und UmfeldMehrere Grünflächen und kleinere Parks wie Pastors Garten sowie gastronomische Angebote wie Meteora oder Landgasthof Dockemeyer sorgen für eine angenehme Alltagsqualität. Auch lokale Besonderheiten wie das Heiligenhäuschen von 1904 liegen in der Nähe und prägen das Umfeld.Marktumfeld und PerspektiveSaterland gehört zum Landkreis Cloppenburg und zeigt ein solides, eher eigentümergeprägtes Wohnumfeld. Die lokale Struktur spricht für eine verlässliche Vermietbarkeit, insbesondere bei gut geschnittenen Einheiten. Je nach Ausstattung und Zustand sind im Marktumfeld der Gemeinde durchschnittliche Kaltmieten im Bereich von grob ca. 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter als Orientierung zu finden.Explizit genannt und für die Vermietbarkeit besonders relevant sind der Supermarkt Nah und Frisch in der Nähe, die Bushaltestelle Scharrel Ort fußläufig, die Station Ramsloh in wenigen Kilometern sowie die Autobahnauffahrt an der B 72 in etwa ca. 21 km Entfernung.

Wichtiger Vorab-Hinweis➔ HINWEIS: Für diese Immobilie existiert eine virtuelle Online-Begehung! Erkunden Sie das Objekt bequem und zeitunabhängig von zu Hause aus.Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, kreative Eigennutzer und renditeorientierte Investoren. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße und besticht durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 Quadratmetern. Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten (119m²/83m² und 75m² Wohnfläche), die derzeit alle stabil vermietet sind. Dank der weitläufigen Grundstücksfläche profitieren insbesondere die im Erdgeschoss angrenzenden Wohnungen von einer beeindruckenden Freifläche und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen großen, einladenden Balkon mit angenehmer Aussicht. Eine praktische Doppelgarage und 3 Stellplätze auf dem Grundstück rundet das Platzangebot ideal ab. Die im Erdgeschoss angrenzenden Wohnungen haben zusätzlich einen kleinen kellerraum.

Wirtschaftlichkeit & PV-Anlage (Sonderoption)Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf verlässliche 14.040,– € und bietet eine solide Basis für zukünftige Mietpotenziale oder Modernisierungen.Ein besonderes wirtschaftliches Highlight befindet sich auf der Dachfläche: Hier ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 30 kW montiert. Die staatlich garantierte Einspeisevergütung läuft noch für weitere 5 Jahre und sichert Ihnen einen hochattraktiven Ertrag von 26 Cent pro kWh.Bitte beachten Sie: Die PV-Anlage ist im angegebenen Kaufpreis des Hauses noch nicht enthalten, kann jedoch vom neuen Eigentümer miterworben werden und stellt eine erstklassige, zusätzliche Einnahmequelle dar.

SonstigesDie Highlights auf einen Blick •Vielseitiges Potenzial: Ideal für Handwerker zur gezielten Wertsteigerung oder für renditeorientierte Anleger.•Großes Grundstück: Ca. 1.000 m² bieten maximalen Freiraum (besonders für die Erdgeschoss-Parteien).•Solide Ertragslage: Alle 3 Wohneinheiten sind voll vermietet (aktuelle Jahreskaltmiete: 14.040,– €).•Zusätzlicher Cashflow: Optionale 30 kW PV-Anlage mit 26 Cent/kWh Einspeisevergütung (Restlaufzeit 5 Jahre).•Komfort & Stellplatz: Eine praktische Doppelgarage befindet sich direkt auf dem Grundstück.•Zentrale Lage: Optimale Erreichbarkeit und gute Anbindung direkt an der Hauptstraße.•Modernes Marketing: Komfortable Online-Begehung bereits vorhanden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00