Komplettes 1. OG: 2 Wohnungen mit 126 m², eine davon bezugsfrei - ideal zur Zusammenlegung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Großzschocher, einem ruhigen Stadtteil im Südwesten der Stadt. Er zeichnet sich vor allem durch seine grüne Lage, die praktische Anbindung an die Innenstadt und die gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Lidl oder Netto sind zu Fuß in ca. 4-5 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und können mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn bequem erreicht werden.
Die Straßenbahnhaltestelle "Huttenstraße" liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es, in ca. 20 Minuten in der Leipziger Innenstadt zu sein. Auch mit dem Auto kann diese durch die gute Anbindung zur B2 und der A38 schnell erreicht werden.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen sowie Seen. Der Auenwald die weiße Elster sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Spazieren gehen und Entspannen ein. Der Cospudener See erweitert das Freizeitangebot zusätzlich, indem er nur wenige Fahrtminuten entfernt liegt und zahlreiche Freizeitangebote sowie Erholungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Wohnungspaket umfasst das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Baujahr ca. 1908: zwei nebeneinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m². Eine der beiden Wohnungen ist vermietet, die zweite ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Damit bietet das Paket vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Zusammenlegung beider Einheiten. Mit entsprechender Planung kann so eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und zwei Balkonen entstehen, ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Alternativ lässt sich die freie Wohnung selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten.

Beide Wohnungen überzeugen durch ihre praktische, spiegelbildliche Raumaufteilung. Die Wohnzimmer mit jeweils ca. 16 m² bieten direkten Zugang zu einem ca. 6,75 m² großen Balkon, die großzügigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 18 m² verfügen über angrenzende Abstellkammern. Die separaten Küchen sind mit ca. 10 m² angenehm geräumig und haben jeweils ein Fenster. Die Tageslichtbäder sind mit Eckbadewannen ausgestattet.

Zu beiden Wohnungen gehören eigene Kellerabteile sowie Abstellräume auf halber Treppe. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus mit historischer Holztreppe und Deckenmalerei unterstreicht den Charme des Altbaus. Die Heizungsanlage wurde 2026 auf Kosten des Verkäufers erneuert, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert und künftige Investitionskosten reduziert.

Sichern Sie sich das komplette 1. Obergeschoss in grüner Lage von Großzschocher, mit laufenden Mieteinnahmen, einer sofort verfügbaren Wohnung und echtem Entwicklungspotenzial.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 11+12, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 30.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.89, Distanz zum Bus: 0.29