Vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmal, Leipzig-Altlindenau

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Alt-Lindenau in Leipzig eine beliebte und aufstrebende Lage in Leipzig. Das Viertel überzeugt mit seinem einzigartigen Charme, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Zahlreiche Cafés, kleine Läden und kulturelle Treffpunkte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung weiß zu überzeugen: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Alt-Lindenau steht für urbanes Leben mit Charakter - hier verbinden sich gründerzeitliche Architektur, grüne Oasen und ein kreatives Miteinander zu einem Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Wer Wert auf eine lebendige Nachbarschaft mit echtem Wiedererkennungswert legt, findet in diesem Viertel sein neues Zuhause.

Vermietete Altbauwohnung mit Platz und Charakter

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m²) liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses mit Klinker-Putz-Fassade und Stuckdekor. Alle Räume werden separat über einen zentralen Flur erschlossen, Durchgangszimmer gibt es nicht.

Raumaufteilung:
- 1 großes Eck-/Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer
- Küche mit Fenster, Einbauküche vorhanden
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Kellerraum

Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 350.000 € (2.988 €/m²)
- Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich, dazu 50 € für die mitvermietete Einbauküche
- Nebenkostenvorauszahlung: 290 €
- Jahresnettomiete: 16.200 €, das entspricht einer Brutto-Mietrendite von 4,63 % (Kaufpreisfaktor ca. 21,6)
- Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.
- Keine Sperrfrist für Eigennutzung

Interessiert? Fordern Sie unverbindlich das ausführliche Exposé an. Wir beantworten Ihre Fragen gern und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

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SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 16.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zum Bus: 0.13