Rechte Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Baesweiler

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Baesweiler, einer beliebten Stadt in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, familienfreundlicher Infrastruktur sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aachen, Alsdorf und Eschweiler. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind auch die Regionen Köln und Düsseldorf bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte rechte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage von Baesweiler und wurde als Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien und einer Garage konzipiert. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der rechtsseitig gelegene Einfahrtsbereich des Mehrfamilienhauses bietet praktische Zufahrts- und Stellmöglichkeiten. Über den seitlich angeordneten Hauseingang gelangen die Bewohner bequem in das Gebäude.

Das Haus präsentiert sich in solider Bauweise und verfügt über eine funktionale Aufteilung der Wohneinheiten. Durch die klare Strukturierung bietet jede Einheit angenehme Wohnverhältnisse mit gut nutzbaren Grundrissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 47 qm mit Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche sowie Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit ca. 34 qm, welches im Jahr 2022 renoviert und modernisiert wurde. Die modern gestaltete Einheit überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele sowie einem modernen Duschbad mit begehbarer Dusche.

Zum Objekt gehören entsprechende Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss. Die Immobilie bietet damit sowohl Mietern als auch Eigennutzern zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

Diese interessante Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien mit Platzbedarf und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage.

Erd- und Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet. Die Obergeschosswohnung steht zur freien Verfügung.

-Ölzentralheizung Buderus von 2008
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Heizöl-Stahltank 6.000 l
-Ausbau Dachgeschoss1972
-2015 Dachhaut erneuert und zeitgemäß isoliert
-Doppeltverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
-Kelleraußentreppe
-Garage

SonstigesDie Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als "KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG" gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.StichworteNutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: Dacheindeckung und Isolierung