Kölner Familienhaus mit Appartments Lukrative AIRBNB Lizenz in Toplage

Die Immobilie befindet sich in der Berner Straße 33 imbeliebten Kölner Stadtteil Köln-Mülheim. DieWohnlage verbindet ruhiges, familienfreundlichesWohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur undkurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Die BernerStraße liegt in der gewachsenen Bruder-Klaus-Siedlung, einem gepflegten Wohngebiet mitüberwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielGrün in der Umgebung.Familien profitieren von einer ausgezeichnetenNahversorgung: Kindergärten, Grundschulen undweiterführende Schulen befinden sich in der näherenUmgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Apotheken sowie gastronomische Angebote sind inwenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegeneZentrum von Mülheim rund um den Wiener Platzbietet darüber hinaus ein umfangreiches EinkaufsundDienstleistungsangebot.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über denBahnhof Mülheim sowie mehrere Stadtbahn- undBuslinien besteht eine schnelle Verbindung in dieKölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in dieumliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 undA4 sind zügig erreichbar und ermöglichen einekomfortable Anbindung an das regionale undüberregionale Verkehrsnetz.Für Freizeit und Erholung bieten sich dieRheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowievielfältige Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil an.Die Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastrukturund familienfreundlichem Umfeld macht diesenStandort besonders attraktiv für Familien, die einruhiges Zuhause mit kurzen Wegen in die Kölner City suchen.

Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen!Das Schmuckstück liegt auf einem ca. 482 m² großenGrundstück mit wunderbaren Außenanlagen, die zuSommerabenden und zum entspannen einladen.Die Immobilie wurde 1957 in Massivbauweise erstellt.1978 erfolgte die Erweiterung bzw. Anbau.2016 wurde das Appartment mit eigener Terrasserealisiert sowie der Keller vollständig ausgebaut undmodernisiert. Infolgedessen erfolgte bis 2017 dieSanierung des Hauses sowie der Außenanlagen.Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mitGarderobe, Gäste-WC sowie einem lichtdurchflutetenTreppenhaus. Die Küche und das Wohnzimmer habenvon der Diele aus separate Zugänge, verbinden sichjedoch im Verlauf zu einem modernen und offenemWohnkonzept mit separatem Arbeitszimmer. Dieüberdachte Terrasse mit Lounge/Bar wird zumerweiterten Freiluft Wohnzimmer. Die exklusiveGartenanlage wird ergänzt durch eine hochwertigeOutdoor Grill&Küchenlandschaft mit überdachterTafel sowie einem dazu passenden Gartenhaus.Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachteGrundrissgestaltung mit Platz für die ganze Familie.Die großzügige Loggia überzeugt mit Blick in denGarten und viel Privatsphäre.Der voll ausgebaute Keller bietet Ihren Gästenkomfortablen Aufenthalt mit Ambiente. Darüberhinaus Spielraum für Stauraum, Wellness oderauch Home Office Möglichkeiten.Zu den Highlights dieser Immobilie gehören mitSicherheit die moderne Raumaufteilung, dieexklusive Gartenlandschaft mit der Outdoor Küchesowie die Appartments mit der Lizenz fürlukrative Mieteinnahmen.

ca. 250 m² Wohnflächeca. 482 m² Grundstückca. 80 m² Nutzfläche8 Zimmer3 SchlafzimmerZentralheizungIsolierverglasungGaleriefensterElektronische Rolläden (Metall)3x BadezimmerGäste-WC2x EinbauküchenNatursteinbödenFliesen (Bäder)GartenanlageOutdoor GrillkücheGartenhaus3 x Terassen (ca. 60 m²)Loggia 1. OGKaminofen1 KFZ Stellplatz (inklusiv)

SonstigesBesichtigungen ermöglichen wir persönlich vor Ort nach Vereinbarung. Eine Finanzierungsqualifikation oder Bonitätsnachweis vorab ist empfehlenswert. Sowohl das Souterrain und das EG Appartment verfügen über eine unbefristete Lizenz zur Kurzzeitvermietung mit dementsprechenden IDs. Die Mieteinnahmen bzw. offiziellen VUV aus den EKST Erklärungen und Bescheiden liegen zur Einsicht vor.Heizungsart:Heizkoerper