RESERVIERT Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Kattenbühl in Hann. Münden und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die gewachsene Umgebung und das entspannte Wohnumfeld. Die historische Altstadt von Hann. Münden mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der Bahnhof sowie die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Städte Kassel, Göttingen und der umliegenden Regionen, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Für Naturliebhaber bietet Hann. Münden einen hohen Freizeit und Erholungswert. Die Flüsse Fulda, Werra und Weser sowie zahlreiche Spazier und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Reinhardswald bietet ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Familienausflüge und entspannte Stunden in der Natur. Die Lage vereint familienfreundliches Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus im beliebten Hann. Mündener Ortsteil Kattenbühl vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre. Das weitläufige Grundstück ist von hohen Hecken umgeben und bietet dadurch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bach, der malerisch durch den Garten verläuft und dem Außenbereich einen einzigartigen Charakter verleiht. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon sowie die überdachte Terrasse laden dazu ein, die Abendsonne zu genießen, gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen oder einfach die Ruhe des eigenen Gartens auszukosten. Im Erdgeschoss sorgt die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die offene Küche geht harmonisch in den Essbereich über und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im Wohnzimmer bildet ein stilvoller Marmorkamin das Herzstück des Wohnbereichs. Er sorgt in der kalten Jahreszeit nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern beheizt auch die angrenzenden Räume angenehm mit. Im Dachgeschoss profitieren die Räume zusätzlich von einer Gaube, die für mehr Wohnfläche und ein noch angenehmeres Raumgefühl sorgt. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobbys. Besonders praktisch, die Garage ist vollständig unterkellert und bietet zusammen mit dem weiteren Keller des Hauses umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein echtes Schmuckstück in attraktiver Lage, zentral zwischen Göttingen und Kassel.

- Baujahr ca. 1890 - ca. 164,65 m² Wohnfläche - ca. 916 m² Grundstücksfläche - Balkon u. Terrasse, jeweils ca. 35 m² - umfassend modernisiert 2004 - Gaszentralheizung 2004 installiert - maßangefertigte Einbauküche von der Firma Küchen Total - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne u. Dusche - Marmor Kamin im Wohnzimmer - ein Gäste-WC - helle Zimmer - Doppelverglasung - Fliesen- u. Teppichboden - elektrische Markisen - Doppelgarage (voll unterkellert) - Keller vielseitig nutzbar

Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Hann. Münden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de