Neuwertige Produktions- und Gewerbehalle mit großzügigen Logistikflächen im Gewerbegebiet

Die angebotene Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Sulzhau in 72250 Freudenstadt, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im nördlichen Schwarzwald. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine gewerbliche Prägung, gute Erreichbarkeit sowie eine attraktive Kombination aus Produktions-, Logistik- und Unternehmensstandort aus. Das Gewerbegebiet Sulzhau bietet Unternehmen ein professionelles Umfeld mit zahlreichen produzierenden Betrieben, Handwerksunternehmen sowie gewerblichen Dienstleistern. Durch die verkehrsgünstige Anbindung profitieren Unternehmen von kurzen Wegen innerhalb der Region sowie einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Die Immobilie bietet insbesondere für Produktions-, Lager,- und Logistikunternehmen ideale Voraussetzungen durch: • etablierter Gewerbestandort • gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr • optimale Voraussetzungen für LKW-Verkehr und Warenlogistik • gewerblich geprägtes Umfeld mit hoher Standortakzeptanz • attraktive Lage innerhalb einer wirtschaftsstarken Region des Schwarzwaldes

Zum Verkauf steht eine moderne und vielseitig nutzbare Produktions- und Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Sulzhau in Freudenstadt. Die zwischen 2017 und 2019 errichtete Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Außenflächen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 11.740 m² bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Maschinenbau, Montage, Großhandel oder gewerbliche Dienstleistungen. Herzstück der Immobilie bildet die ca. 1.600 m² große Produktionshalle mit einer Hallenhöhe von rund 8 Metern, die flexible Produktions- und Fertigungsprozesse ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 600 m² große offene, überdachte Lagerhalle mit Höhen zwischen ca. 6 und 8 Metern, die zusätzliche Lager-, Umschlags- oder Kommissionierungsflächen schafft. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und vollständig befestigte Hoffläche von ca. 5.700 m², welche umfangreiche Rangier-, Lager- und Logistikprozesse ermöglicht. Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet dadurch zusätzliche Sicherheit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung / Highlights ✓ Moderne Gewerbeimmobilie (Fertigstellung 2019) ✓ Repräsentative Architektur und hochwertiger Gesamteindruck ✓ Produktionshalle mit ca. 8 m Hallenhöhe ✓ Zusätzliche offene Lagerhalle mit ca. 600 m² ✓ Ca. 5.700 m² befestigte Hofflächen ✓ Zwei Sektionaltore ✓ Komplett betonierte Außenflächen ✓ Ca. 300 m² Büroflächen auf zwei Ebenen ✓ Sozialräume mit Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Nahezu vollständig eingezäuntes Grundstück ✓ Sehr guter baulicher und technischer Zustand ✓ Ca. 12 Stellplätze ✓ Gute LKW-Befahrbarkeit und Rangiermöglichkeiten Energieausweis vorhanden Endenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a) Die energetischen Kennwerte unterstreichen den modernen Gebäudestandard der Immobilie. Nutzungsmöglichkeiten • Produktion und Fertigung • Maschinen- und Anlagenbau • Lager und Logistik • Montagebetriebe • Großhandel • Unternehmensstandort mit Verwaltung und Produktion • Fuhrpark- und Umschlagsstandorte Weitere Informationen, Grundrisse, Flächenaufstellungen sowie Bildmaterial erhalten Sie gerne auf Anfrage.