Zwei Einfamilienhäuser in zentraler Hafennähe

Die zentrale Lage in Hafennähe von Heiligenhafen macht dieses Angebot besonders attraktiv – kurze Wege zur Innenstadt, zur Promenade, zum Yachthafen sowie zur Ostsee schaffen eine hohe Lebens- und Standortqualität. Die Umgebung überzeugt durch: * kurze Wege zum Hafen * Nähe zur Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten * Restaurants, Cafés und touristische Infrastruktur * schnelle Erreichbarkeit von Strand, Promenade und Yachthafen * gute Verkehrsanbindung Heiligenhafen verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage im Wohn- und Ferienimmobilienmarkt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder langfristige Entwicklung. Haus 1 – Historisches Reeder-/Ärztehaus mit großzügigem Raumangebot(kein Denkmal!) Dieses markante Wohnhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1870 errichtet, erfolgte 1956 ein Umbau mit Aufstockung. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit erheblichem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Haus 2 – Ehemaliges Praxisgebäude mit Entwicklungspotenzial Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Praxisgebäude in Fertigbauweise, ursprünglich ca. 1969 errichtet und in den 2000er Jahren in ein Wohnhaus umgebaut.

Grundstücksgröße gesamt 960m² Objektübersicht Haus 1- Eckdaten: * Baujahr ca. 1870 * Umbau / Aufstockung ca. 1956 * Wohnfläche ca. 300 m² * Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Teilung in mehrere Wohneinheiten möglich * Mehrere Bäder sowie zusätzliche WC-Bereiche * Hauswirtschaftsraum / Abstellflächen vorhanden * Gaszentralheizung * Kaminofen Eckdaten- Haus 2 * Fertighaus * Baujahr ca. 1969 * Umbau zum Einfamilienhaus in den 2000er Jahren * 3 Zimmer * Diele * Küche * 2 Duschbäder mit WC * Neue Gaszentralheizung 2025 * 2 Fertiggaragen * Renovierungs-/Modernisierungsbedarf vorhanden

Besonderheiten: Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer mit Gestaltungswillen. Durch erforderliche Renovierungen eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und aufzuwerten. ✓ großzügiges Raumangebot ✓ flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ zusätzliche Entwicklungsobjekt ✓ zentrale Hafennähe ✓ mögliche langfristiger Perspektive durch städtebauliche Entwicklung Ideal für Eigennutzer, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Blick für Potenzial. Entwicklungsperspektive Nach aktuellem Kenntnisstand könnte sich das Objekt künftig im Umfeld des Plangebiets „Hafenquartier“ befinden bzw. von städtebaulichen Entwicklungen profitieren.