Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlambiente

Die Immobilie befindet sich in einem vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet in Nordhausen-Ost - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit verkehrsberuhigtem Charakter. Die naturnahe Lage am Stadtrand bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grundflächen befinden sich im direkten Umfeld und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und guter Stadtanbindung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch einen sehr guten Gesamtzustand, eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² sowie durchgeführte zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Wohnambiente, viel Platz und einen gepflegten Außenbereich legen. Durch kontinuierliche Modernisierungen - insbesondere zwischen 2019 bis 2021 - befindet sich die Immobilie in einem einzugsbereiten Zustand. Die Kombination aus solider Bauweise, hochwertiger Ausstattung und attraktivem Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, moderne Bodenbeläge sowie Einbauküche schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und viel Platz für Wohnen und Essen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich wohnlich ausgebaute Bereich im Keller. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad mit WC und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Von dieser Ebene besteht ein direkter Ausgang in den Garten - ideal für Gäste oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Freizeitbereich. Modernsierungen: Erneuerung der Heiztherme (2021) und Durchlauferhitzer für Warmwasser, Erneuerung Gäste-WC im Erdgeschoss, Erneuerung der Fußböden (PVC-freier Designerboden mit der Zusammensetzung aus Pflanzenölen und Kalk), Gartengestaltung (Einfriedung und Mauer 2021). Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 707,35 €/Jahr.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.