Ein Stück Gocher Stadtgeschichte

Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 36.600 Einwohnern, liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur.

Dieses eindrucksvolle, herrschaftliche Gebäude aus der Zeit um 1904 vereint repräsentative Architektur mit einer seltenen Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als markantes Backsteingebäude mit Erker und aufwendig gestaltetem Bauschmuck. Horizontale Steinbänder sowie ein kunstvoller Konsolfries rahmen die Fenster und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Das gesamte Objekt einschließlich seiner wesentlichen Bestandteile steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist zweigeschossig errichtet und wurde durch ein nachträglich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sinnvoll erweitert. Eine imposante, massive Holztreppe bildet das Herzstück des Hauses und verbindet die Geschosse in einer großzügigen, repräsentativen Diele. Hohe Decken, Parkett- und Holzdielenböden, massive Innentüren und viele erhaltende Stilelemente machen dieses Objekt zu einem Kleinod. Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Wirtschaftsräume (ehemalige Hausarztpraxis), die sich ideal für eine gewerbliche Nutzung und eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen eignen. Die Wohnräume im Obergeschoss bieten ein klassisches, großzügiges Raumgefühl mit herrschaftlichem Flair. Ergänzt wird das Raumangebot durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So erfolgte 1998 der Austausch fast sämtlicher Holzfenster. Im Jahr 2000 wurden die Elektroverteilung erneuert, der Balkon saniert sowie beide Bäder modernisiert und die oberste Geschossdecke gedämmt, wodurch der historische Bestand behutsam mit zeitgemäßem Komfort ergänzt wurde. Hinter dem Gebäude eröffnet sich ein geschützter Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Über ein Wegerecht ist der Zugang zum Grundstück von der rückwärtigen Straße aus gesichert. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein prestigeträchtiges Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller Viessmann-Gaszentralheizung (Bj.: 1999) inkl. Warmwasseraufbereitung Holzfenster (Bj.: 1998) ohne Rollläden historische Holztreppen Bodenbeläge: Fliesen, Fischgräten-Parkett, Dielen Holzbalkenlage hohe Decken Terrasse Gartenhütte Kelleraußentreppe

Kellergeschoss (ca. 95 m²) Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Abstellraum Erdgeschoss (ca. 112 m²) Eingangsbereich, Wartezimmer, Büro mit Herrenzimmer, Diele, Gäste-WC, Wirtschaftsküche, Abstellraum Obergeschoss (ca. 112 m²) Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC Dachgeschoss (ca. 51 m²) Flur, Gästezimmer, Büro, Badezimmer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de