Ein Anwesen mit dem WOW-Effekt

Aschaffenburg-Schweinheim ist ein beliebter Stadtteil im Süden Aschaffenburgs, der eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Einwohnerzahl 10.786 Stand 31.12.2024 Schweinheim ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die die Ruhe des Vororts schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Die vielen Grünflächen und der nahe gelegene Spessart sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Vereinsleben in Schweinheim ist lebendig und vielfältig. Die Sportvereine sind sehr aktiv und bieten eine breite Palette an Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen und Gymnastik an. Der TSV 1882 Schweinheim ist der größte Sportverein im Stadtteil und bietet Mitgliedern vielerlei Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Begegnung. Neben Sportvereinen gibt es auch kulturelle Vereine, wie den örtlichen Musikverein und die Feuerwehr, die Veranstaltungen und Feste für die Gemeinschaft organisieren. Besonders beliebt ist der Schweinheimer Faschingszug, der jährlich eine große Zahl an Besuchern anzieht. Schweinheim bietet ebenfalls eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und in kleineren Einkaufsstraßen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Außerdem gibt es hier kleine, familiengeführte Läden und Fachgeschäfte, die das Stadtteilleben bereichern. In wenigen Autominuten ist zudem das Stadtzentrum Aschaffenburgs erreichbar, das ein breites Shoppingangebot und viele gastronomische Einrichtungen bietet. Auch der Aschaffenburger Wochenmarkt ist von Schweinheim aus gut erreichbar und stellt eine beliebte Adresse für frische, regionale Produkte dar. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter kommunale Einrichtungen und auch private Träger. Dazu gehören der Kindergarten "St. Gertrud", die Kindertagesstätte "Am Erbig" und einige weitere Einrichtungen, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten bieten. Für die Schulausbildung stehen im Stadtteil die Grundschule Schweinheim sowie weiterführende Schulen wie das Dalberg-Gymnasium und die Friedrich-Dessauer-Schule im benachbarten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Schulen legen viel Wert auf eine moderne und qualitativ hochwertige Ausbildung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Schulweg für Kinder und Jugendliche erleichtert. Aschaffenburg-Schweinheim bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Natur und gut ausgebauter Infrastruktur. Das aktive Vereinsleben, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die zahlreichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen machen den Stadtteil für Menschen jeden Alters zu einem attraktiven Lebensort.

Schweinheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Aschaffenburg und liegt praktisch an der Nahtstelle zur Innenstadt. Hier vereinen sich abseits der Hauptverkehrswege eine ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. In dieser begehrten Umgebung steht das gepflegte Dreifamilienhaus zum Verkauf, das vor etwas mehr als 100 Jahren erbaut wurde, aber dank konsequenter Pflege und moderner Renovierungen in einem sehr guten Zustand ist. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2010 ausgetauscht und sorgen für eine energieeffiziente und helle Wohnatmosphäre. Auch die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mitte der 1990er Jahre erfolgte eine umfassende Grundrenovierung, bei der das Dachgeschoss zu einer großzügigen, offenen Wohnung ausgebaut wurde. Die beiden unteren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss besitzen nahezu identische Grundflächen von jeweils etwa 82 m², während das Dachgeschoss etwa 80 m² Wohnfläche bietet. Die beiden unteren Wohnungen stehen derzeit leer und können nach Ihren Wünschen neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Dachgeschosswohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.000,-- Euro, sodass Sie sofort von einer stabilen Einnahmequelle profitieren. Das sonnige Grundstück umfasst rund 716 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung – sei es ein gemütlicher Garten, lauschige Sitzecken oder Spielbereiche für die Kinder. Im rückwärtigen Teil des Gartens befindet sich ein praktischer Doppel Carport; weitere Stellplätze können bei Bedarf leicht ergänzt werden bzw. sind schon vorhanden. Der Bodenrichtwert von 700,-- Euro pro Quadratmeter unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieses Anwesens. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können alle drei Einheiten selbst bewohnen und damit ein großzügiges Mehrgenerationen Wohnen realisieren, einzelne Wohnungen neu vermieten und von einem attraktiven Mietpotenzial profitieren oder die bereits vermietete Dachgeschosswohnung als sichere Renditequelle behalten und die unteren Einheiten nach Belieben einsetzen. Die Kombination aus zentraler, gefragter Lage, gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsszenarien macht dieses Dreifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend

* Wohnfläche: ca. 242 m² - Areal: ca. 716 m² * Gute Substanz & guter Zustand * Inklusive Carport und schönem Garten * Teilweise frei (EG + OG) - teilweise vermietet (DG)