Attraktive Kapitalanlage in Falkensee-Finkenkrug: Hochwertiges Zweifamilienhaus mit Nießbrauchrecht

Die Stadt Falkensee liegt direkt an der westlichen Berliner Stadtgrenze im brandenburgischen Landkreis Havelland und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland. Die Region profitiert seit Jahren von einer hohen Nachfrage sowie positiven Wachstumsperspektiven, was sich in einem stetigen Bevölkerungszuwachs widerspiegelt.Die familienfreundliche Stadt überzeugt neben ihrer unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt insbesondere durch ihre attraktive Einbettung in die umliegende Naturlandschaft. Auch das nahegelegene Berlin-Spandau eröffnet einen direkten Anschluss an den Havelradweg. Eingebettet in eine abwechslungsreiche, durchgrünte Umgebung mit mehreren Seen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Bebauung, bietet Falkensee eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage.Die konkrete Mikrolage ist als gute Wohnlage einzuordnen (Score ca. 3,04) und zeichnet sich durch ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen mit dem Designer Outlet Berlin in Wustermark sowie dem HavelPark Dallgow attraktive Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW als gut zu bewerten. Eine S-Bahn-Anbindung befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung, während mehrere Bahnhöfe im Stadtgebiet (Seegefeld, Falkensee und Finkenkrug) eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in das Umland gewährleisten. Über die Bundesstraße B5 besteht zudem eine zügige Anbindung an den Berliner Ring (A10) sowie in die Berliner Innenstadt.Auch aus Sicht von Kapitalanlegern präsentiert sich Falkensee als äußerst attraktiver Standort: Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, anhaltend hoher Nachfrage und der Nähe zu Berlin spricht für eine positive Mietentwicklung bei gleichzeitig geringen Leerstandsrisiken.Falkensee eignet sich damit ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Berliner City profitieren möchten.

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug vereint hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohneinheiten auf einem ca. 907 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück.Die Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für die beiden 75- und 79-jährigen Bewohner verkauft. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis von 359.000 € im Vergleich zum unbelasteten Verkehrswert von 830.000 €. Sämtliche laufenden Kosten inklusive Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme werden von den Nießbrauchberechtigten übernommen.Für Kapitalanleger besonders interessant: Über die kalkulierte Nießbrauchsdauer ergibt sich eine Rendite von 6,27 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.Das Haus überzeugt unter anderem durch einen beheizbaren Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kaminofen, mehrere Klimaanlagen, hochwertige Whirlpool-Bäder, eine moderne Gasheizung mit unterstützender Photovoltaikanlage sowie einen aufwendig angelegten Garten mit Schwimmteich, Gartenküche und Pavillon. Eine ausgebaute ehemalige Doppelgarage mit Klimaanlage bietet zusätzliche Nutzflächen.Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vollständig möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 €, die den Nießbrauchberechtigten zufließt.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (dies entspricht derzeit 29.631 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.SonstigesWas bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.HAFTUNGSAUSSCHLUSS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 49.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.3, Distanz zum Bus: 0.46