Attraktive Kapitalanlage mit Nießbrauchrecht: massives Einfamilienhaus mit mediterranem Garten

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Leegebruch, eine Brandenburger Gemeinde nur wenige Kilometer nördlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Oberhavel. Die Gemeinde vereint mit ihrer Nähe zur Kreisstadt Oranienburg viele Vorteile, die sich aus der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie aus der grünen, durch Wald- und Wasserreichtum geprägten Landschaft ergeben. Mehrere Flüsse, die Havel, der Oder-Havel-Kanal und der Oranienburger-Kanal bestimmen - zusammen mit den ausgedehnten Waldflächen im Norden - die naturverbundene Lage des Ortes. Die Gegend gehört zu den angesagten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland und ist ein beliebtes Ausflugsziel der Brandenburger und Hauptstädter.

Die Gemeinde Leegebruch verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur: verschiedene Supermärkte und Ladengeschäfte findet man im Ort, weitere Geschäfte sowie die Verwaltung des Landkreises befinden sich in Oranienburg. Es gibt in der näheren Umgebung mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, in Oranienburg findet man weiterführende Schulen und zwei Gymnasien. Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen gibt es in der Gemeinde bzw. in der näheren Umgebung. Verschiedene Restaurants und Bäckerei-Cafés im Ort runden das Bild ab.

Leegebruch ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden und bietet auch Pendlermöglichkeiten für die Berliner. Über die neu ausgebaute, vierspurige Fernstraße B96 gelangt man in das Berliner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten und zum Flughafen BER - je nach Verkehrslage - in einer guten Stunde. Mit der S1 fährt man vom S-Bahnhof Oranienburg, der 20 Fahrradminuten entfernt ist, über Gesundbrunnen, Potsdamer Platz, Kreuzberg und Steglitz bis nach Wannsee. Der stündlich fahrende RE 5 benötigt von hier nur eine halbe Stunde zum Berliner Hauptbahnhof. Vom Bus-Bahnhof Oranienburg führen vielfältige Busverbindungen in den gesamten Landkreis und auch der Radfernweg Berlin-Kopenhagen verläuft direkt durch den Ort.

Die Lage unweit des Berliner Stadtrandes und die unmittelbare Nähe des Havellandes mit Wald, Seen und Wasserläufen machen das Leben in Leegebruch so attraktiv - eine perfekte Umgebung für Menschen, die gern nah der Natur leben und dennoch gut an die Hauptstadt Berlin angebunden sein möchten.

Attraktive Kapitalanlage in Leegebruch bei Berlin: Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf einem 897 m² großen Grundstück überzeugt mit ca. 186 m² Wohnfläche, moderner Architektur, exklusiven Materialien sowie einem liebevoll angelegten mediterranen Garten mit großer überdachter Terrasse und Outdoor-Küche.

Die im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete und 2010 erweiterte Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für die 71- und 69-jährigen Eigentümer verkauft. Dadurch ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreis von nur 259.000 € gegenüber einem bezugsfreien Verkehrswert von 700.000 €.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Während der Dauer des Nießbrauchs übernehmen die Eigentümer sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme.
Über die kalkulierte Nießbrauchsdauer ergibt sich eine Rendite von 6,02 % p.a. Die Nießbrauchsdauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt. Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt.
Ein weiterer Vorteil: Das Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.

Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt auch das Berliner Umland weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsprognosen bis 2035.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die langfristige Wertentwicklung, hochwertige Substanz und einen deutlich reduzierten Einstiegspreis miteinander verbinden möchten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung gestellt und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie, 24.990 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.SonstigesWas bedeutet eigentlich Nießbrauch?
Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch:
Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts.

ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

Rechtshinweis:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 63.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zum Bus: 0.42