Kapitalanlage im grünen Süden Essens - Vermietetes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Essen-Heidhausen, einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus und bietet damit nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Essener Hauptbahnhof ist in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die gute infrastrukturelle Anbindung des Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zusätzlich profitiert die Lage von einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen sowie zum beliebten Baldeneysee.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Essener Süden macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Essen-Heidhausen - Solide Erträge, starke Lage

In einer der gefragtesten Lagen von Essen-Heidhausen präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 643,64 m² und verbindet einen stabilen Cashflow mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights im Überblick

- Mieteinnahmen: ca. 67.056,00 EUR Netto-Jahresmiete, mit Steigerungspotenzial
- Vermietung: solide Mieterstruktur, planbare Einnahmen ab dem ersten Tag
- Gewerbe: ca. 220,92 m² Gewerbefläche im EG, seit 2020 zuverlässig vermietet, inkl. angeschlossener Wohneinheit (81,99 m²) im 1. OG
- Parken & Logistik: Innenhof mit bis zu sechs Außenstellplätzen sowie geräumiger Keller
- Begehrte Lage: dauerhaft hohe Mieternachfrage

Das Verhältnis zu den Mietern ist entspannt. Weder Zahlungsrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen sind vorhanden.

Besonderes Potenzial für Eigennutzer und Visionäre

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die großzügige Maisonette-Wohnung (Dachausbau 1987). Mit einer privaten Dachterrasse und einem beeindruckenden Panoramablick über das Essener Stadtgebiet bietet sich hier mittelfristig eine ideale Möglichkeit zur Eigennutzung. Dies schafft die perfekte Synergie aus exklusivem Wohnen und der Verwaltung Ihrer Kapitalanlage unter einem Dach - hier finden Sie Ihr neues Zuhause und genießen gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über Essen.

Instandhaltung & Modernisierungsstatus

Die Immobilie wurde über die Jahre konsequent gepflegt und gezielt modernisiert, um zeitgemäßen Wohn- und Arbeitsstandards zu entsprechen. Dabei wurden die einzelnen Einheiten sowohl technisch als auch optisch aufgewertet:

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit, ca. 220,92 m²): Umfassender Ausbau im Jahr 2020, im Rahmen dessen unter anderem ein modernes, barrierefreies WC installiert wurde - was die Attraktivität für gewerbliche Mieter nachhaltig steigert
Anbau im Erdgeschoss - Die Dachsanierung des Anbaus erfolgte im Jahr 2015 und sichert die bauliche Substanz langfristig ab.
1. Obergeschoss (ca. 81,99 m²): Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Bodenbeläge, einem vollständig neu gestalteten Badezimmer sowie der teilweisen Erneuerung der Versorgungsleitungen.
1. Obergeschoss (ca. 101,37 m²) - Aufwertung im Jahr 2011 durch neue Fenster, ein zeitgemäßes Badezimmer sowie neue Bodenbeläge
2. Obergeschoss (ca. 157,37 m² Maisonette) - Diese Einheit wurde in den 1990er-Jahren grundlegend saniert und bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungsvorhaben. Im Jahr 2024 erfolgte eine nahezu vollständige Erneuerung der Bodenbeläge. Diese Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung.
2. Obergeschoss (ca. 81,99 m²) - Die Einheit befindet sich im unsanierten Zustand (letzte Renovierung in den 1980er Jahren) und eröffnet damit attraktives Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen im Rahmen eines künftigen Mieterwechsels. Diese Wohnung hat eine eigene Elektroheizung.
Fazit - Ob als strategische Portfolioerweiterung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - dieses Objekt im Essener Süden ist eine zukunftssichere Entscheidung.

Gerne erläutern wir Ihnen die Chancen und Perspektiven dieses Anlageobjekts in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Liegenschaft präsentiert sich als außergewöhnliches Investment mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Ensemble setzt sich aus einem repräsentativen Altbau mit historischem Charakter sowie einem ergänzenden Anbau zusammen und bietet eine vielseitige Flächenstruktur mit nachhaltigem Ertragspotenzial:

Erdgeschoss ca. 220,92 m² (Gewerbenutzung)
1. Obergeschoss ca. 101,37 m² + 81,99 m² (Wohnfläche)
2. Obergeschoss ca. 81,99 m² (Wohnfläche)
2. Obergeschoss & Dachgeschoss ca. 157,37 m² (Wohnfläche)
Die unterschiedlichen Einheitsgrößen ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe und schaffen damit eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen.

Die gelungene Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, attraktiven Gewerbeeinheiten und dem unverwechselbaren Charme der historischen Bausubstanz verleiht dieser Immobilie eine besondere Marktstellung. Die durchdachte Flächenstruktur bietet sowohl eine ausgewogene Risikostreuung durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten als auch Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung.

In Verbindung mit der gefragten Mikrolage im Essener Süden entsteht ein Anlageobjekt, das Substanz, Ertrag und Entwicklungsperspektiven auf überzeugende Weise vereint und sich gleichermaßen für langfristig orientierte Kapitalanleger wie für professionelle Investoren eignet.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis, sofern nichts anderes angegeben ist. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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