Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Ruhiglage Bonn-Röttgen

Lage:Röttgen ist ein Ortsteil von Bonn, der sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Röttgen ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden, mit mehreren Buslinien, die die Anbindung an die Bonner Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A565 in wenigen Minuten erreichbar.

Grundstück:Das Süd-West ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 695 m² und bietet den Bewohnern des Hauses einen wunderschönen großen Garten mit gepflasterten Wegen, welcher derzeit in zwei separate Bereiche für die beiden Wohneinheiten aufgeteilt ist. Der Garten befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist üppig mit Stauden und Sträuchern bepflanzt. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Gartengeräte und die Einlagerung von Outdoor-Möbeln. Gebäude:Dieses großzügige freistehende Ein-/Zweifamilienhaus, in Massivbauweise errichtet, stammt aus dem Baujahr 1978 und bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von 191 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und teilt sich auf in zwei Maisonettewohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss betritt man über die seitliche Eingangstüre. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen weiteren großen Raum, welcher sich gut als Arbeits-/Gästezimmer eignet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Über eine Innentreppe kommt man in das Obergeschoss mit kleinem Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein großes modernisiertes Fensterbad ensuite mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung 2 im Obergeschoss betritt man über eine Außenwendeltreppe aus Stahl. Hier befindet sich direkt anschließend auch der große Balkon. Über die Eingangsdiele kommt man unmittelbar in die halboffene Küche sowie in ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Gegenüberliegend findet sich das Esszimmer mit Durchgang zum Wohnbereich. Von hier aus führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein zweites ebenfalls modernisiertes Duschbad mit Fenster und ein Abstellraum. Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere Abstellräume und eine Gemeinschaftswaschküche. Der Zugang erfolgt für die Wohnung 1 über eine direkte Innentreppe und für die Wohnung 2 über eine Außentreppe. Das Angebot wird durch eine direkt am Haus angebaute Garage abgerundet. Diese hat einen praktischen Zugang zum Garten und bietet Platz für zwei PKW's. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem interessanten Objekt sind. Mit einem Wanddurchbruch im ersten Obergeschoss wäre das Haus wieder in das ursprüngliche Einfamilienhaus zurück gebaut.Wohnfläche: ca. 191 m² Grundstücksfläche:ca. 695 m²

Folgende Sanierungen wurden 2016 durchgeführt:- Elektroleitungen und Elektroverteilungen- alle Bäder und Verrohrung- Parkettböden abgeschliffen und versiegelt- Türzargen und Türblätter wurden überarbeitet- Sicherheitshaustüren komplett erneuert- Tapezier-/Maler-/ und Lackierarbeiten im ganzen Objekt durchgeführtAusstattung und Sonstiges:- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster- Travertin Marmor und helle Fliesen- Eichenparkettboden- Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung erneuert 2018 (gem. aktuell gültigem Energieausweis ) - zwei Balkone, eine Terrasse- vollunterkellert- Garage mit 2 hinter einander liegenden Stellplätzen mit Zugang zum Garten- Kelleraußentreppe

SonstigesEnergieverbrauchsausweis:122 kWh(m²*a), Bj. Wärmeerzeuger 2008, Gas, Effizienzklasse D, gültig bis 01.12.2026Baulasten und Erschließungsbeiträge:Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 02.06.2026 sind keine Baulasten eingetragen.Erschließungsbeiträge sind bezahlt.Altlasten:Lt. schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 18.05.2026 sind keine Altlasten gegeben.Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet und wird zum 01.12.2026 frei. Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme beträgt € 26.040,- p.a..Provision:Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.Besichtigung:Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW, 3 EtagenBezugVermietet