Architektonisch reizvolle 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse in erstklassiger Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen - einem der beliebtesten Stadtteile der Filderregion. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Bernhausen vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B312 sowie die Autobahn A8 sind Stuttgart, die Messe Stuttgart sowie der Flughafen schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Bernhausen über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-/Stadtbahnanschlüssen in Richtung Stuttgart und Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Felder, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.

Moderne Galeriewohnung mit sonniger Dachterrasse und besonderem Wohnflair

Diese schicke und helle 3,5-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnambiente, eine offene Raumgestaltung sowie einen durchdachten Grundriss mit viel Charme und Wohlfühlatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein; eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC.

Im oberen Dachgeschoss erwartet Sie der charmante Galeriebereich, der der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich zudem das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.

Die gelungene Kombination aus offener Architektur, viel Tageslicht, gemütlichen Dachschrägen und attraktiven Außenflächen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort und besonderem Flair.

. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2024 erneuert)
. neuer Fassaden- und Fensteranstrich (2024)
. Weiß-gestrichene Naturholzfenster mit Isolierverglasung
. Weiß lasierte Holzdecken
. Naturholztüren
. Korkboden im Wohn- und Essbereich
. Laminatboden in den übrigen Zimmern sowie im Galeriebereich
. Fliesenboden in Küche und Gäste-WC
. Großzügiges Tageslichtbad mit deckenhohen, hellen Fliesen
. Einbauküche inklusive Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) im Kaufpreis enthalten
. Garderobenschrank, zwei Schlafzimmerschränke sowie Markise im Kaufpreis enthalten
. Großer Kellerraum im Untergeschoss
. Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit und Fahrradraum im Untergeschoss
. Glasfaseranschluss vorhanden

Provision inkl. MWSt3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.Garage/Stellplatzinkl. Stellplatz, auf Wunsch Garage EUR 15.000,00NutzungsartKaufobjekt vermietet, private NutzungBezugDie Wohnung ist an eine solvente Einzelperson zu monatlich 1.080,00 EUR zzgl. Betriebskosten vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.SonstigesFür eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können teilweise digital bearbeitet worden sein.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.