Provisionsfrei! Einfamilienhaus in nachgefragter, ruhiger Lage

Der Stadtteil Wellingsbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine grüne, ruhige sowie familienfreundliche Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und bietet damit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.Das nahegelegene Alstertal lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu Aktivitäten im Grünen ein. Hochwertige Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten hohe Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet dieses Wohnviertel eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle – ideal für Familien und anspruchsvolle Bewohner, die Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen.Das Objekt liegt in verkehrsberuhigter, grüner Lage in einem gepflegten, gehobenen Umfeld.

Das ca. 1934 in Massivbauweise erstellte 4,5 Zimmer-Einfamilienhaus mit einem Anbau aus ca. 2004 mit derzeit ca. 108,00 m2 Wohnfläche verfügt über einen Vollkeller mit ca. 50,00 m2 Nutzfläche.Das Einfamilienhaus ist renovierungs-/sanierungsbedürftig.Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Bestandsgebäudes. Ebenso kann auf dem Grundstück ein Neubau (Einfamilien oder Doppelhaus, bis drei Wohneinheiten) verwirklicht werden. Die Bebaubarkeit oder auch Erweiterung des Bestandsgebäudes richtet sich nach dem B-Plan Nr. 16 für Wellingsbüttel.Ein Carport und eine massive Garage sind ebenfalls vorhanden.Einige Eckdaten zum Objekt:+ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher+ Kaminanschlussmöglichkeit+ Dielenfußböden und Fliesen+ Wohnzimmeranbau mit großem Türelement und elektrischen Rollläden zum Garten+ Duschbad im EG und Wannenbad im DG+ Vollkeller mit Außen Zugang+ Große West-Dachterrasse mit Wintergarten+ Massive Garage am Haus + Carportstellplatz+ Zwei Garten-Blockhäuser ca. 1.006,00 m2 großes Eigentumsgrundstück in ruhiger, grüner Lage mit Westausrichtung.Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und blickdicht eingewachsen umgeben von gepflegter Bebauung in gehobenem Umfeld.