Sehr gepflegte, bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Fernblick, Garage sowie Stellpl.

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet "Fischerrück", in der Nähe zum Hammerwoog gelegen. Die Entfernung zur Innenstadt, dem Klinikum sowie der Universität beträgt ca. 5-10 Fahrminuten. Zum Stadtzentrum verkehrt eine ständige, städtische Buslinie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, sep. WC und einem großen Balkon mit schönem Fernblick. Die Wohnung verfügt des Weiteren über eine Einbauküche, einen Kellerabteil, eine Garage sowie einen PKW-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, welches 1973 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand und ist nach Absprache zeitnah beziehbar. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 54,17 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2070.

Fenster: doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Böden: Fliesen, Laminat, Teppich Heizung: Gasetagenheizung Bad: Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken - raumhoch, hell gefliest sep. WC – WC, Waschbecken - halbhoch, hell gefliest Sonstiges: - Sanierung von sep. WC (ca. 2021) - neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (ca. 2021) - Erneuerung der Elektrik (ca. 2021) - Erneuerung der Steckdosen, Lichtschalter sowie Türen (ca. 2021) - hochwertige Einbauküche (ca. 2021) - Gebäudefassade wurde gedämmt (ca. 2013) - Neuanstrich der Hausfassade (ca. 2023) - Balkone wurden neu gestrichen und versiegelt (ca. 2023) - Garage wurde neu gestrichen (ca. 2024) - Kellerraum - Dauernutzungsrecht an Garage Nr. 9 - Dauernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 8

Weitere Angaben finden Sie auf unserer Homepage www.wenk-immobilien.de. Gerne beraten wir Sie auch persönlich unter Tel.:0631 366 93 30.