FÜR INVESTIERENDE UND SELBSTNUTZENDE: 3,5 Z.-ETW mit Loggia | WIT-ANNEN

Die im Layout und im Design geordnete ETW liegt in Witten-Annen, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Die Adresse vermittelt Privatsphäre in zentrumsnaher Lage. Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV, um hier nur einige Bereiche zu nennen, leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils. Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen in der Nachbarschaft. Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Trail, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt. Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt; von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen.

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über 3,5 gut geschnittene Zimmer. Der einladende Flur führt zu den einzelnen Wohnräumen und sorgt für einen klaren, übersichtlichen Zugang. Als besonderes Highlight überzeugt der geschützte Balkon mit Südost‑Ausrichtung: Durch die Überdachung können Sie sonnige Stunden im Freien genießen und gleichzeitig vor Witterung geschützt sein -- ein idealer Ort, um im Freien zu entspannen. Ein zugeordneter privater Stellplatz steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und bietet sicheren, bequemen Parkkomfort. Die Wohnung ist besonders geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen komfortablen Lebensstil in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur -- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen -- sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen einen entspannten Alltag. Hier finden Sie ein wohnliches Ambiente, das sowohl Raum zum Entspannen als auch für aktive Lebensgestaltung bietet.

DAS BAUJAHR DES MEHRFAMILIENHAUS: + ca. 1972 + lt. Energieausweis DIE WOHNUNG: + bietet insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer + Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + optional Wanne möglich DIE HEIZUNG: + Heizkörper in der Wohnung + Gaszentralheizung aus 2019 + lt. Energieausweis DIE FENSTER: + haben ISO-/Kunststoffrahmen + Rollläden + elektrisch angetrieben im Wohn- und Schlafzimmer DIE TÜREN: + bestehen aus Holz-Blättern + und Holzzargen DIE EINBAUKÜCHE: + aus 2023 DIE OBERBÖDEN: + Fliesen + Laminat + PVC ZUR WOHNUNG DAZUGEHÖREND: + Kellerraum als Lager-/Stauraum, + dazu ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum für + Wäschewirtschaft (Waschen/Trocknen) + Fahrradkeller mit einem direkten Zugang ins Haus + begehbarer Trockenboden mit Dämmung + Abstellkammer im Dachboden EIN STELLPLATZ: + gehört zur Wohnung, + wenige Schritte vom Hauseingang entfernt

FREI NACH ABSPRACHE DER BALKON ÜBER DER HIER ANGEBOTENEN WOHNUNG WIRD GEM. BESCHLUSS DER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG IN 2026 SANIERT. ERBBAUZINS: 265,44 EUR/Jahr RESTLAUFZEIT: 38 JAHRE BIS 2064 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de