Anpacken und Wohnfühlen

Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen angenehm ruhig und im Grünen, müssen im Alltag aber auf keinerlei Komfort verzichten. Da das Grundstück direkt an eine gepflegte Kleingartenanlage grenzt, genießen Sie auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon ein hohes Maß an Privatsphäre und den Blick ins Grüne. Hier können die Kinder behütet aufwachsen, und nach Feierabend findet man sofort die nötige Ruhe zum Abschalten. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im direkten Umfeld absolut alltagstauglich und familienfreundlich. Verschiedene Supermärkte und Discounter für den Wocheneinkauf, Bäckereien, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Man ist hier nicht zwingend auf ein Auto angewiesen, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie oder Ihre Kinder jederzeit flexibel und ohne Stau in die Dortmunder Innenstadt oder zu den umliegenden Bahnhöfen gelangen. Wer dennoch mit dem Auto pendelt, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 236, über die Sie in kürzester Zeit an die Autobahnen 2 und 40 angebunden sind. Kurz gesagt: Eine perfekte Lage für Familien, die kurze Wege schätzen und trotzdem eine grüne Oase als Rückzugsort suchen.

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause, in dem jedes Kind sein eigenes Reich haben kann und wirklich die ganze Familie bequem unterkommt? Dann haben wir hier in Dortmund-Scharnhorst genau das Richtige für Sie. Dieses solide Reihenhaus ist ein echtes Raumwunder und bietet auf knapp 130 Quadratmetern Wohnfläche überraschend viel Platz durch eine richtig clevere Raumaufteilung. Hier kann man sich auch mit mehreren Personen frei bewegen, ohne sich ständig auf die Füße zu treten. Das absolute Highlight des Hauses ist der tolle Garten, der direkt an einen ruhigen Kleingartenverein grenzt. Das bedeutet für Sie, dass Sie beim Blick aus dem Fenster voll ins Grüne schauen und keine direkten Nachbarn direkt hinter dem Zaun haben. Durch die Ausrichtung des Grundstücks können Sie hier von morgens bis mittags satte Sonne genießen, was perfekt für das gemeinsame Frühstück im Freien oder für spielende Kinder im Grünen ist. Das Haus hat eine grundsolide Substanz und wird derzeit mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Da das Gebäude an einigen Stellen etwas in die Jahre gekommen ist, steht vor dem Einzug die ein oder andere Renovierung an. Das ist aber gleichzeitig Ihre Chance, denn mit etwas handwerklichem Geschick und frischen Ideen können Sie alles genau so gestalten, wie es Ihnen gefällt, und das Haus Schritt für Schritt in Ihr ganz persönliches Traumschloss verwandeln. Die Lage in Dortmund-Scharnhorst ist insbesondere bei Familien beliebt und praktisch für den Alltag. Wichtige Dinge wie Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist super, sodass man fix in der Dortmunder Innenstadt ist und trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld für die Kinder hat. Zusammengefasst erwartet Sie hier ein bezahlbares Eigenheim mit großem Potenzial für Macher, die gerne selbst anpacken möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich das Haus einmal genauer ansehen? Dann melden Sie sich einfach bei uns und wir vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin vor Ort!

Baujahr: ca. 1972 Wohnfläche: ca. 128,07 m² Grundstücksgröße: ca. 311 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen Fußböden: Fliesen, Parkett Heizung: Öl-Heizung der Marke Weishaupt aus dem Baujahr 2018 Energieausweis: Endenergiebedarf 206,1 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse G Dach: Satteldach mit Dachpfannen PKW-Plätze: eine Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de