Attraktive Investmentimmobilie: 3 Wohneinheiten, solide Vermietung und WEG-Vorbereitung

Tapfheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries zwischen den Städten Donauwörth und Dillingen an der Donau und überzeugt durch seine attraktive Lage im nördlichen Schwaben. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B16 sowie den Bahnhof Tapfheim mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Donauwörth, Augsburg und Ulm. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und langfristige Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Städten und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung entlang der Donau zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiets. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine solide Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in Tapfheim wurde ursprünglich im Jahr 1979 errichtet und 2011 umfassend saniert sowie in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehender Vollvermietung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 96 m² Wohnfläche Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 95 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum und ca. 88 m² Wohnfläche Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2026 frisch renovierte Badezimmer der Obergeschosswohnung. Im Untergeschoss stehen den Mietparteien auf rund 93 m³ Nutzfläche jeweils zugeordnete Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Heizungs- und Tankraum. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, welche durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung unterstützt wird. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6kWp, ebenfalls aus dem Jahr 2011. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und stellt zusätzlich eine Einnahmequelle dar. Besonders interessant für Investoren: Für die Immobilie wurden bereits sämtliche Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geschaffen. Eine vorbereitete Teilungserklärung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie Aufteilungsplan liegen bereits vor. Die notarielle Beurkundung steht noch aus, sodass die Umsetzung einer künftigen Einzelveräußerung der Wohneinheiten bereits umfassend vorbereitet wurde. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachter Wohnungsaufteilung, bestehender Vermietung sowie zusätzlicher Einnahmemöglichkeit durch die PV-Anlage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Kapitalanlage. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.