Baugrundstück mit Südausrichtung

Stockelsdorf ist eine moderne Großgemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt nordwestlich von Lübeck. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Stockelsdorf zu den größten Gemeinden ohne Stadtrecht in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Stockelsdorf sowie weiteren zehn Dorfschaften. Während die Ortsteile ihren dörflichen und ländlichen Charakter bewahrt haben, präsentiert sich der Hauptort als lebendiges Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Stockelsdorf zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesautobahn A20 sowie Busverbindungen sind Lübeck, Bad Schwartau und weitere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer typisch ostholsteinischen Hügellandschaft viele Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge und Fahrradtouren. Das Objekt liegt zentral, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf steht ein ca. 528 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Stockelsdorf. Es ist voll erschlossen und nach Süden ausgerichtet, was eine optimale Sonnennutzung ermöglicht. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut; der Abriss und die Entsorgung des Inventars im DG erfolgt zu Lasten des Käufers. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (nachbarschaftliche Bebauung). Somit muss sich ein Neubau in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Diese ist geprägt von Häusern in eingeschossiger Bauweise mit Sattel- oder Krüppelwalmdächern. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.

- Grundstücksgröße ca. 528 m² - Bebaut mit Altbestand - erschlossen - Bebauung nach § 34 BauGB - eingeschossige Bauweise in der Nachbarschaft, sowohl mit Sattel- als auch Krüppelwalmdach - Südlage - Abriss des Bestands durch den Käufer - Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Neubauvorhaben

Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie-Bedarfsausweis für das Bestandsgebäude. Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieträger: Gas Kennwert: 474,39 kWh/(m²a) Klasse: H