Kein Sanierungsstau – stilvolle Doppelhaushälfte mit Altbaucharme und Naturpool!

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, in Frechen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und schnellen Verbindungen Richtung Köln. Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, so dass Sie Ihre Wege im Alltag flexibel planen. Auch die nächste Bahnstation liegt in kurzer Zeit erreichbar und bringt Sie bequem in die umliegenden Stadtteile und weiter Richtung Köln. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die überregionalen Straßen an und erreichen Köln sowie weitere Ziele im Umland ohne Umwege. Einen Bahnhof nutzen Sie ebenfalls in der näheren Umgebung; einen Flughafen nennen wir nur, wenn er belastbar belegt ist. Für den Alltag greifen Sie auf Supermärkte und eine Drogerie in der Nähe zurück. Kinder starten entspannt in den Tag: Kindergärten liegen fußläufig, ebenso eine Grundschule; weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in kurzer Zeit, so dass Termine gut in den Tagesablauf passen. Draußen wartet Abwechslung: Spielplätze liegen nah, dazu kommen Grünflächen und ein Sportpark, die Sie für Bewegung, Treffen mit Freunden oder eine Runde nach dem Abendessen nutzen. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihnen Struktur im Alltag gibt und gleichzeitig Raum lässt für spontane Nachmittage im Freien und ruhige Abende zu Hause.

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 547 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 189 m² und eignet sich ideal für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Komfort und Funktionalität. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Drei Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für einen komfortablen und reibungslosen Alltag. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im vorhandenen Keller zur Verfügung. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine wohnliche Atmosphäre mit charaktervollen Details. Sichtbare Holzelemente, insbesondere im Bereich der Treppe, verleihen dem Objekt eine warme und einladende Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten wird durch einen hochwertigen Natur-Schwimmpool ergänzt und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine großzügige Terrasse schafft zusätzlichen Raum für gesellige Stunden und Erholung, während der Balkon den Wohnkomfort abrundet. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Halle, die aktuell als Fahrzeug- und Gerätehalle für einen Gartenbaubetrieb genutzt wird. Individuelle weitere Nutzungsmöglichkeiten sind je nach Bedarf mit dem Bauordnungsamt der Stadt Frechen abzustimmen. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden.

Die Immobilie wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg kontinuierlich saniert, modernisiert und erweitert. Laut vorliegender Aufstellung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: 1997–2001: Grundsanierung 1998: Einrichtung eines Sozialraums 2003–2005: Errichtung der Gewerbehalle 2004: Erneuerung der Heizungsanlage 2004: Renovierung des Zimmer-/Holzbereichs 2005: Installation einer Solaranlage 2005: Dachsanierung 2006: Neugestaltung von Eingang, Terrasse und Innenhof 2007: Ausbau eines Keller-/Archivbereichs 2007: Anlage eines Dachgartens 2008: Errichtung eines Wintergartens 2008: Gestaltung des Vorgartens 2008–2009: Fassadenarbeiten & neue Fenster 2010: Ausbau des Dachgeschosses 2010: Fassadenbegrünung 2011: Installation einer Photovoltaikanlage 2012: Erneuerung des Tores 2014: Neugestaltung des Gartens 2017: Einbau einer Küche (ohne Herd) 2018: Errichtung eines Gewächshauses 2018: Installation einer Bewässerungsanlage 2019: Sanierung der Terrasse 2020: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss Gewerbehalle und Innenhof Im Zeitraum von 2003 bis 2005 wurde eine Gewerbehalle errichtet, die aktuell als Fahrzeug- und Gerätehalle genutzt wird. Ergänzend wurden 2006 der Eingangsbereich, die Terrasse und der Innenhof gestaltet. Der Innenhof ist befahrbar und ermöglicht eine praktische Erschließung der Hoffläche sowie der Halle. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- und Lagerfläche für Handwerker, Werkstatt für Bastler oder als großzügiger Indoor-Spielbereich. Eine mögliche gewerbliche Nutzung beziehungsweise Nutzungsänderung ist vorab mit der zuständigen Stadt Frechen abzustimmen. Praktische Parkmöglichkeiten finden sich auf der Einfahrt im Innenhof sowie in der Garage.