Sofort freie, ruhige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im DG mit Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz!

Die Wohnung befindet sich in einer von den Anwohnern als sehr ruhig und bevorzugt beschriebenen Lage in durchgrünter Umgebung. Umgeben von viel Grün und Wald ist der Dachswald ein beliebtes Wohngebiet. Die Autobahnen A8 und A81, die Messe, der Flughafen, Stuttgart-Vaihingen mit kompletter Infrastruktur sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ca. 4 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Dachswaldweg (Linie 82 S-Rohr bis Kaltental-Waldeck, von dort Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen bzw. mit Halt an der Universität, von dort S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt bzw. nach Böblingen, Herrenberg oder zum Flughafen).

KurzbeschreibungDachgeschoss-Wohnung mit schöner Dachloggia...ObjektSofort freie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit nach Südwesten ausgerichteter Dachloggia, im Dachgeschoss (entspricht dem 2. Obergeschoss) eines ca. 1988 erbauten, dreigeschossigen 6-Familienhauses gelegen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 39 Wohneinheiten, verteilt auf 7 Wohngebäude. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung befinden sich im Untergeschoss und sind gemeinschaftlich nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abstellraum im Keller
- Hausmeisterservice

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen und daher modernisierungsbedürftigen Zustand. Einige Details:

* Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia
* Dachloggia nach Südwesten mit elektrischer Markise
* Bad: mit großem Dachfenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Küche: hell gefliest, mit Einbauküche
* Holz-Isolierglasfenster, teilweise mit Innenjalousien
* Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
* Innentüren: original, dunkelbraun furniert
* Elektrik: vom Baujahr
* Decken: helle Holzdecken
* Kabel-TV: im Haus
* Zentralheizung mit Elektroenergie (Strom)
* Zentrale Warmwasserversorgung
* kompletter Hausmeisterservice
* Tiefgaragenstellplatz
* Abstellraum im Untergeschoss
* Dach: vom Baujahr
* Außenfassade: nicht separat gedämmt
* über dem Flur der Wohnung befindet sich eine Abstellmöglichkeit, Zugang über das Wohnzimmer mittels Leiter

SonstigesDas monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 388,00 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Niederschlagswasser, Heizung, Warmwasser, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc.

Vom vorgenannten Hausgeld entfallen Beträge von ca. 218 EUR für Heizkosten und ca. 40 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Aufteilung der Wohnung:

Wohn-/Esszimmer ca. 23,87 m²
Schlafzimmer: ca. 9,74 m²
Küche: ca. 4,52 m²
Bad/WC: ca. 3,07 m²
Flur/Diele: ca. 4,00 m²
Dachloggia: ca. 7,30 m² (Wohnfläche: ca. 3,65 m²)

Gesamtwohnfläche: ca. 48,83 m² (Bodenfläche: ca. 59,77 m²)

Vorgenannte Wohnflächenangaben wurden einer aktuellen Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Dachloggia wurde mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen