Klein, fein, rentabel – Modernisierte Kapitalanlage im Komponistenviertel

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, unmittelbar an der Grenze zu Winterhude. Das charmante Komponistenviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnquartieren Hamburgs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die Umgebung ist geprägt von charaktervollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Insbesondere die nahe gelegenen Straßen rund um den Mühlenkamp und die Gertigstraße laden mit ihrem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot und individuellen Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein.Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahe gelegene Osterbekkanal, die Außenalster sowie der Hamburger Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen oder am Wasser.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hamburger U-Bahn-Netz. Auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines lebendigen, zentral gelegenen Stadtviertels mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Hamburger Wohnquartieren machen diesen Standort für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte und frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 46 m² erwartet Sie eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet.Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Im Mietvertrag wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen. Die monatliche Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.04.2026 auf 930,00 € angepasst. Weitere Erhöhungen um jeweils 10,00 € sind alle 12 Monate jeweils zum 01.04. bis ins Jahr 2031 vereinbart. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 141.714,00 €. Der Rücklage werden jährlich 21.000,00 € zugeführt. Das nicht auf die Mieterin umlagefähige Wohngeld beträgt derzeit ca. 170,00 € monatlich.Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Hierbei ist folgendes ausgeführt worden:- Schleifen, Spachteln und Streichen sämtlicher Wände- Erneuerung der Elektroinstallation- Modernisierung des Duschbads- Reinigung und Ölung des ParkettbodensEin praktischer Abstellraum im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Städte Deutschlands in eine gepflegte und bereits vermietete Immobilie investieren möchten.

Provisionshinweis3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den KaufpreisDie Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.Hinweis Courtageanspruch:Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.StichworteGrundstücksfläche: 534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert