Charakterhaus mit 8 Zimmern, Doppelgarage und Potenzial für Studentenwohnung oder Homeoffice

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Aalen-Unterrombach und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt, der Kindergarten liegt praktisch direkt gegenüber in ca. 50 m Entfernung. Ärzte, Zahnarzt sowie das Freibad sind in rund 200 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Action, Bäckerei, Apotheke und Banken befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 m. Eine Ganztags-Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, die Gemeinschaftsschule Welland befindet sich im benachbarten Ortsteil. Auch ein Seniorenwohnheim ist vor Ort angesiedelt. Die Aalener Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten - gleichzeitig genießt man hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Betreten eine Geschichte.
Dieses charaktervolle Wohnhaus in ruhiger Lage von Aalen-Unterrombach gehört genau dazu.

Das ursprünglich 1937 erbaute Haus wurde 1958 durch einen Anbau erweitert und bietet heute außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Bereits von außen wirkt die Immobilie angenehm eingewachsen und privat. Vor und hinter dem Haus befinden sich kleine Gartenbereiche mit viel Grün, ein Gewächshaus sowie ein praktischer Regenwasserspeicher mit Pumpe.
Besonders selten:
Neben einer Einzelgarage gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit Montagegrube zum Objekt - ein echtes Highlight für Hobbybastler, Schrauber oder Liebhaber klassischer Fahrzeuge. Insgesamt lassen sich bequem 5-6 Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen.

Im Inneren erwartet Sie kein austauschbarer Neubau, sondern ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen, 2 Toiletten und einem Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller.

Ein besonderes Merkmal ist der ehemalige Ladenanbau mit separatem Eingang. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Atelier, Praxisraum oder - nach entsprechender Umgestaltung - auch als kleine Einliegerwohnung oder Studentenunterkunft. Gerade in dieser Lage sind kleine Wohneinheiten aufgrund der Nähe zur Hochschule äußerst gefragt.

Das Dach wurde bis in den Spitz gedämmt. Der Dachspitz selbst ist nicht ausgebaut, bietet jedoch einen trockenen und gut nutzbaren Lagerraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Basis und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, ein Haus mit Persönlichkeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit:
Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die einen perfekten Neubau suchen.
Es richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen.
An Menschen, die Raum für Ideen suchen.
Und an Käufer, die lieber ein Haus mit Charakter entwickeln, statt in einem gesichtslosen Standardobjekt zu wohnen.
Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aalen-Unterrombach.

Ausstattung im Überblick
- Baujahr 1937
- Erweiterung und Modernisierung 1958
- Einzelgarage Baujahr 1969
- Doppelgarage mit Montagegrube Baujahr 1983
- Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend aus 1975
- Dach bis in den Spitz gedämmt
- Voll unterkellert inkl. Gewölbekeller
- 8 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Toiletten
- 1 Badezimmer
- Terrasse
- Garten mit Gewächshaus
- Regenwasserspeicher mit Pumpe
- Gas-Einzelöfen
- Rolläden nahezu im gesamten Haus
- Ca. 407 m² Grundstück

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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