+++Eine Villa für Prestige und Status+++

Die Villa liegt in einer der bekanntesten und historisch gewachsenen Wohnlagen von Wiesbaden-Biebrich. Die Straße selbst ist eine der wichtigsten südlichen Ausfallachsen der Stadt und verbindet die Wiesbadener Innenstadt direkt mit dem Rhein-Stadtteil Biebrich.

Die Umgebung ist geprägt von einer repräsentativen Mischung aus Altbauvillen, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Stadtvillen, viele davon aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert. Entlang der Allee zeigt sich ein klassisches, von Baumreihen geprägtes Straßenbild mit urbanem, aber gleichzeitig sehr grünem Charakter.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungen, Kanzleien und Arztpraxen, was die Lage auch infrastrukturell sehr attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die Biebricher Allee erreicht man in wenigen Minuten die Wiesbadener Innenstadt, die Autobahn A66 sowie den Rhein und das Biebricher Schloss.

Trotz der zentralen Verkehrsachse gibt es im Seitenbereich und in den angrenzenden Wohnstraßen viele ruhigere, fast parkähnliche Wohnsituationen, die typisch für die gehobenen Lagen rund um die Adolfshöhe sind.

Insgesamt handelt es sich um eine stadtnah gelegene, hervorragend angebundene und zugleich repräsentative Wohnlage mit historischem Villencharakter und nachhaltig hoher Nachfrage im gehobenen Segment sowie um eine klassische Villen- und Prestigeadresse mit gewachsener Struktur, exklusivem Umfeld und beständiger Wertstabilität im Premiumsegment.

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla vereint historische Architektur mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahre 2012 und 2021 sowie Erneuerung der gesamten Garten- und Außenanlage im 2024 und 2025 wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.

Auf rund 479 m² Wohnfläche erstreckt sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept über vier Etagen mit insgesamt 14 Zimmern. Dazu gehören 5 Schlafzimmer sowie 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die weitläufigen Wohn- und Lebensbereiche überzeugen durch ihre klare Struktur, beeindruckende Raumhöhen und ein stilvolles Zusammenspiel aus klassischer Architektur und luxuriöser Ausstattung. Dank mehrerer separaten Eingänge eignet sich die schöne Villa ideal für die Kombination aus repräsentativem Wohnen und professionellem Arbeiten unter einem Dach, ganz im Sinne des aktuellen Eigentümers, der das Anwesen bewusst als harmonische Verbindung von Privatleben und beruflicher Nutzung konzipiert hat.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Luxusstandard und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Gebäudetechnik. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Lichtgestaltung sowie ein harmonisches Designkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Das ca. 710 m² große Grundstück bietet zudem einen gepflegten Außenbereich mit ausreichend Privatsphäre. Zwei Außenstellplätze sowie zwei Doppel- und Einzelgaragen sorgen für komfortable und repräsentative Parkmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit, historische Substanz mit einer hochwertigen Kernsanierung und luxuriöser Ausstattung in perfekter Harmonie zu erleben - ein repräsentatives Zuhause für höchste Ansprüche.

Entwicklungsmöglichkeiten:
Die stilvolle, Jugendstilvilla überzeugt nicht nur durch ihre elegante Architektur und großzügige Aufteilung, sondern bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für eine mögliche Teilung in vier separate Einheiten.
Durch die intelligente Grundrissgestaltung können auf jeder der vier Etagen eigenständige, komfortable und vollständig nutzbare Wohnbereiche entstehen. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Darüber hinaus bietet auch das großzügige Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial: Anstelle des bestehenden Pavillons sowie der Doppelgarage besteht die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Dadurch könnte ein zusätzliches Gebäude realisiert werden, was das ohnehin außergewöhnliche Potential dieser Immobilie nochmals unterstreicht.

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Jugendstellvilla erfüllt höchste Ansprüche und vereint luxuriöse Materialien mit modernster Gebäudetechnik in einem harmonischen Gesamtkonzept.

++ Drei Wohnetagen
++ Eine Büroetage
++ Drei Eingänge
++ Drei Balkone bzw. Dachterrasse
++ Drei Bädern
++ Gäste-WC
++ Drei begehbaren Ankleideräume
++ Zwei Küchen
++ Zwei offene Kamine
++ Hochwertiges Parkett
++ Feinsteinzeug Fliesen 1x1 m
++ Elektrische Rollläden
++ Kassettendecke original
++ Schiebetüren original
++ Originale hochwertige Holztreppe
++ Kameraüberwachung
++ EDV- Verkabelung
++ Alarmanlage
++ Bussystem
++ Luxus Schreinerküche mit Kochinsel und Natursteinplatte,
++ Hochwertige Gaggenau Küchengeräte
++ Weinkeller
++ Party- Pavillon im Hof
++ Außenanlage erneuert im Jahr 2024 bis 2025
++ 3-fach verglaste Klima- und Schallschutzfenster Schüco vom 2021
++ zentrale Heizungsanlage Firma Bruders
++ Gasheizung
++ zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Zwei Außenstellplätze
++ Eine Doppelgarage
++ Eine Einzelgarage
++ und vieles mehr

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