Viel Platz für die Familie in ruhiger Wohnlage von Aurich-Haxtum - 6 Zimmer, 2 Bäder, Garage

Das Objekt befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Haxtum, der als gewachsenes Wohngebiet besonders bei Familien geschätzt wird.
In Haxtum befindet sich das Schulzentrum Aurichs mit der größten Bildungseinrichtung der Stadt, der integrierten Gesamtschule mit etwa 1800 Schülern, die zugleich die größte Gesamtschule in ganz Ostfriesland darstellt.
Zum Schulzentrum gehört auch ein Teil der berufsbildenden Schulen, und ebenfalls in Haxtum ist die Grundschule für die Stadtteile Rahe, Extum, Krichdorf und Haxtum ansässig.
Aufgrund der geografischen Lage in der Mitte der ostfriesischen Halbinsel ist Aurich für Verwaltung und Gerichte, die medizinische Versorgung und die Aus- und Weiterbildung, aber auch als Kultur- und Einkaufsstadt ein wichtiges Mittelzentrum.

Die Infrastruktur zeigt sich hervorragend ausgestattet: Direkt vor dem Wohngebiet befindet sich ein kleines Industriegebiet mit Supermärkten, Discountern, Baumärkten, Elektromärkten und vielem mehr.
Das Wohngebiet liegt stadtnah in ruhiger Lage, wobei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und diverse Sportvereine in unmittelbarer Nähe liegen.

Ein Kindergarten (Kindertagesstätte Upstalsboom e.V.) ist ca. 937 m entfernt.
Arzt oder Apotheke (Dr. Renate Kleeblatt) ist ca. 768 m entfernt.
Weitere Arzt-/Apothekenversorgung (Hautarztpraxis Dr. Kim-Schöne) ist ca. 797 m entfernt.
Eine Bushaltestelle (L1/Im Timp) ist fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erweist sich als vorteilhaft: Anwohner erreichen innerhalb weniger Minuten die B72 in Richtung Moordorf, Emden und zur Stadt Norden.
Sie verlassen die Autobahn A31 an der Ausfahrt "Emden Mitte" und erreichen über die B210 Richtung Aurich und die B72 nach etwa 30 Minuten ihr Ziel.
Der Bundesverkehrswegeplan 2030 sieht bei Aurich drei wichtige Teilprojekte vor: den Neubau der Bundesstraße B210 zwischen Aurich und der Autobahn A31, eine Anbindung an die B72 und eine Ortsumgehung für Aurich.
Seit dem 01.01.2017 gilt im Landkreis Aurich ein neuer Zonentarif im ÖPNV.

Großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage mit bemerkenswerter Wohnfläche von 249,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von 899 m².
Die Immobilie liegt in Aurich-Haxtum, einem begehrten Wohngebiet mit ruhigem Charakter.
Das 1977 errichtete Massivhaus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach verfügt über sechs Zimmer auf zwei Geschossen und bietet mit seiner enormen Raumkapazität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem funktionalen Windfangbereich, einem geräumigen Hauptflur und einem gästefreundlichen WC. Von hier aus erschließen sich die großzügigen Wohnbereiche: eine praktisch ausgestattete Küche, ein durch einen verklinkerten Segmentbogen verbundenes Wohnzimmer mit eingebautem Kamin und direktem Terrassenzugang sowie drei Schlafzimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein frostfreier Speicherraum mit Gaszähler und Wasseranschlüssen komplettieren die Erdgeschoss-Ausstattung.

Das Obergeschoss bietet mit seiner eigenständigen Raumaufteilung bemerkenswerte Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne schaffen die Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit.
Ein kleiner Abstellraum mit Wasseranschlüssen und ein weiterer Raum mit Küchen-Anschlüssen bieten zusätzliche Nutzungsoptionen.

Das gepflasterte Grundstück umfasst eine massive Garage mit Carport und bietet mindestens drei weitere Stellplätze.
Der Garten zeigt sich mit seiner teilweise unebenen Struktur und den ehemaligen Teich- und Beetbereichen als Gestaltungsreserve mit umfangreichem Entwicklungspotenzial.

Das Einfamilienhaus zeigt sich mit einer soliden Klinkerfassade und charakteristischer Ziegeldacheindeckung als zeitgemäßer Massivbau der späten 70er Jahre.
Die Heizungsanlage wurde 2017 vollständig erneuert und gewährleistet mit moderner Gas-Zentralheizung eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Das Obergeschoss verfügt bereits über vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse und bietet damit die Möglichkeit zur Entwicklung einer eigenständigen Wohneinheit.
Die beiden Vollbäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und bieten umfangreichen Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Raumausstattung präsentiert sich mit authentischem Charakter der Bauzeit und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Der gemauerte Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet einen reizvollen Mittelpunkt für gesellige Stunden.
Das großzügige Grundstück mit seiner naturnahen Struktur bietet enormes Potenzial zur Entwicklung einer individuellen Gartenlandschaft.
Die massive Garage mit zusätzlichem Carport und mehreren Freistellplätzen sorgt für komfortable Fahrzeugunterbringung und erweiterte Lagermöglichkeiten.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 18,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017