Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage von Roth

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer attraktiven Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und geringem Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft, während gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum schnell erreichbar sind. Roth bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zur B2 sowie zu den Autobahnen A6 und A9 und einem Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum beliebten Rothsee. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien wie auch für Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Gartenstraße 36 in Roth bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragendem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 211 m² verteilen sich derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, großzügig auf mehreren Etagen. Ein Umbau und eine Erweiterung um eine weitere Wohneinheit kann in Betracht gezogen werden.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und den gepflegten Zustand. Zwei Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine klassische Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei ein Mieter das Objekt zum August 2026 verlässt, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu diesem Zeitpunkt problemlos möglich ist.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten.

Das großzügige Grundstück von 1.060 m² begeistert mit einer rund 600 m² großen Gartenfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet. Ein gepflegtes Außengelände rundet das stimmige Gesamtbild dieses soliden Hauses ab.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und solide Ausstattung mit einem harmonischen Mix aus klassischen und modernen Elementen. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die überwiegend mit Holz gestalteten Decken den Räumen einen warmen und gemütlichen Charakter verleihen. Die Küchen in beiden Wohneinheiten sind funktional ausgestattet und bieten ausreichend Platz, ergänzt durch Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie Fenster. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon bzw. die Terrasse sowie der großzügige Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Komfort schaffen praktische Abstellflächen, ein Keller sowie vorhandene Stellplätze in Form von Garage und Carport. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem ordentlichen und gut nutzbaren Zustand mit solider Ausstattungsqualität.

ProvisionshinweisDie Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesHaftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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