Partenheim: Großzügige Hofreite mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Spielplätze sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Orte sind zügig erreichbar: Stadecken-Elsheim liegt etwa 8 Fahrminuten entfernt, Wörrstadt ca. 10 Minuten, Nieder-Olm ca. 17 Minuten und Mainz rund 30 Minuten. Damit verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 6,5 Zimmern, Wohnküche, TL-Bad, WC und 2 Terrassen
- große Lagerfläche in mehreren Nebenräumen
- 2 überdachte Terrassen und sonniger Garten
- ab 2016 umfangreich modernisiert
- ideal zum Wohnen und Arbeiten und für Personen mit viel Platzbedarf
- weitere Ausbaureserve mit ca. 50 m² im Zwischengebäude
- geschützter Innenhof und viele Stellplatzmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 218 m² inkl. 50% der Terrassen, zzgl. Nutzfläche und Ausbaureserve

Grundstück:
1.185 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, große Wohnküche Küche mit Vorratsraum, Flur und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 schöne, helle Schlafzimmer, Flur, große überdachte Terrasse, Waschraum und Tageslicht-Bad mit Wanne
und Dusche

außerdem:
weitere Ausbaureserve im Zwischengebäude mit weiterer überdachter Terrasse
ehemaliges Kelterhaus:aktuell als Garage mit kleiner Werkstatt genutzt mit Zugang in den Gewölbekeller

Nebengebäude:
große Werkstatt mit 2 großen Toreinfahrten (Heizung über Luft-Heizung)
und 3 Lagerräume (eines davon aktuell als Büro mit WC genutzt)

Baujahr:
ca. 1849 - Kernsanierung 1974

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und umfangreich aber 2016 modernisiert
erneuert wurden u.a. die Elektrik, Heizung und Sanitär

Heizung:
Luft-Wärme-Pumpe

Fenster:
doppelverglaste Fenster, überwiegend aus 1981

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 87,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Stellplätze:
Garage und mehrere Stellplätze im Hof

Grundstück:
weitläufiger Garten hinter dem Wohnhaus Haus und pflegeleicht angelegter Innenhof

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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