Hochwertige und moderne 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Garage in ruhiger Lage

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern. Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten - mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winnenden / Baach! Diese charmante Etagenwohnung verspricht ein ansprechendes Wohnerlebnis auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m².

Das 1992 solide aus Kalksandsteinen erbaute 7-Familienhaus stellt einen ruhigen Rückzugsort dar, der hohen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung vereint.

Betreten Sie die Wohnung und erleben Sie den Komfort von drei großzügig geschnittenen Zimmern. Diese umfassen zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer punktet sowohl mit funktionaler Ausstattung als auch mit ansprechendem Design, das zu entspannenden Wellness-Momenten einlädt.

Die gut ausgestattete und hochwertige Einbauküche ist ein echter Genuss für leidenschaftliche Köche und solche, die es werden wollen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der große Balkon dar. Mit seinem charmanten Ausblick bietet er die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu verbringen. Er lädt ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder morgens mit einer Tasse Kaffee in den Tag zu starten.

Das Angebot an praktischen Annehmlichkeiten ist ebenso überzeugend: Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sorgt dafür, dass Sie Ihr Zweirad sicher und komfortabel unterbringen können. Die gemeinschaftliche Waschküche vereinfacht den Alltag erheblich und bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine sowie Ihre Wäsche. Des Weiteren ist die Wohnung unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, um persönliche Gegenstände, saisonale Dekorationen oder nicht täglich benötigte Utensilien komfortabel und sicher zu lagern.

Die ruhige und gepflegte Umgebung trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei und bietet eine Oase der Erholung abseits des hektischen Alltags.
Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie dieses charmante Domizil zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden!

Die Rücklagen für das gesamte Objekt betragen 27.939,12 € per 31.12.2024. Das Hausgeld beträgt monatlich 560,00 Euro (404,17 Euro Bewirtschaftung zzgl. 155,83 Euro Rücklagenführung). Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde zudem der Einbau eines neuen Heizungsbrenners beschlossen.

SonstigesBei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: Sanierung der Steigleitungen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 7.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.42, Distanz zum Gymnasium: 7.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz zur Hauptschule: 2.97