Doppelhaushälfte mit viel Platz und vielen Möglichkeiten im Lippstädter Süden

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im "alten" Lippstädter Süden. Von hieraus erreichen Sie binnen weniger Minuten die Lippstädter Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Lippstadt mit seinen 18 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt ca. 30 km südwestlich von Paderborn. Durch die Ansiedlung großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort, der neben Wohn- und Lebensqualität auch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bieten kann.. Kindergärten und Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Soest in ca. 30 Minuten über die A 44. Nach Paderborn benötigen Sie ca. 50 Minuten, ebenfalls über die Autobahn oder über die gut erreichbare B 1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut (diverse Buslinien verbinden die Ortsteile), so dass der gut vernetzte Schienenverkehr ebenfalls optimal genutzt werden kann.

Dieses attraktive Zweifamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1913 befindet sich in einer beliebten Wohnlage im alten Lippstädter Süden. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem sehr guten, umfangreich modernisierten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit der Lippstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und zentrales Leben miteinander verbinden möchten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, renovierten und bezugsfertigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsbedarf besteht. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Bereits der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Gesamteindruck. Vor dem Haus befindet sich ein Hofbereich mit Pkw-Stellplatz sowie einer dahinterliegenden Garage. Im rückwärtigen Innenhof steht zusätzlich ein massives Gartenhaus als praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Garten mit schöner Bepflanzung und einer neuwertigen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschosswohnung Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung mit folgender Aufteilung: • großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Flur Obergeschosswohnung Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über: • Wohnzimmer • Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • Flur • Treppenaufgang zum Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei ausgebaute Räume sowie ein Abstellraum (reine Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten). Kellergeschoss • Heizungsraum • großer Wasch- und Trockenraum • zwei Kellerabstellräume Modernisierungen und Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2005 • Fassadenklinker inklusive teilweiser Fassadendämmung im Jahr 2010 • Erneuerung der Fenster und Haustüren im Jahr 2020 • zentrale Gasbrennwertheizung im Jahr 2016 • Innenausbau Obergeschoss im Jahr 2016 • Innenausbau Erdgeschoss Mitte der 1990er Jahre • Zwei moderne und neuwertige Einbauküchen inkl. Geräten sind bereits im Kaufpreis enthalten Dank dieser umfangreichen Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand und kann nach Freistellung in den kommenden Monaten nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und flexibel nutzbare Immobilie in attraktiver Lage von Lippstadt suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollladen - ebenes Grundstück - Garten - Garage - Einstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de