Charmantes Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle, der insbesondere bei Paaren und jungen Familien geschätzt wird. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und ermöglichen einen unkomplizierten und komfortablen Alltag. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Dortmund. Damit bietet die Lage auch für Pendler attraktive Voraussetzungen und profitiert von ihrer zentralen Einordnung innerhalb des Ruhrgebiets. Grünflächen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Verbindung von angenehmem Wohnumfeld, vielseitiger Infrastruktur und langfristiger Alltagstauglichkeit.

+++ Erbpachtgrundstück +++ Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, eine solide Bausubstanz und eine funktionale Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt der gepflegte Vorgarten mit seinem gepflasterten Zuweg einen einladenden und positiven ersten Eindruck. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hell und freundlich. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für individuelles Wohnen und lassen sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß gestalten. Küche und Wohnbereiche sind praktisch geschnitten und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Nutzung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und entspricht einem soliden Standard. Durch einen ästhetischen Feinschliff sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern und gleichzeitig Raum für die persönliche Gestaltung schaffen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die sichtbare Holzdecke und die vorhandenen Dachflächenfenster schaffen hier eine gemütliche und angenehme Atmosphäre. Der Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf attraktive Weise. Der Außenbereich umfasst neben dem gepflegten Vorgarten auch eine Gartenfläche hinter dem Haus. Ein vorhandenes Nebengebäude sowie ausreichend Platz für Freizeit und Erholung ergänzen das Grundstück und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial. Durch gezielte optische Aufwertungen und überschaubare Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen und das Haus zu einem individuellen Wohlfühlzuhause entwickeln.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Die dafür nötige Selbstauskunft schicke ich Ihnen gerne per Mail zu. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihre Immobilienberater: Frau Cecilia Bertocco und Herr Ahmet Kilic VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de