** Wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive **

Gräfenhausen liegt nördlich der Kernstadt Weiterstadt an der A 5. Das Wohngebiet ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Im Norden liegen der Steinrodsee und ein Waldgebiet. Durch die Gemarkung fließen der Apfelbach, der Mühlbach und der Ohlenbach. Gräfenhausen liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und ca. 14 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens.

Im Norden grenzt Gräfenhausen an Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau, im Nordosten an Erzhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Wixhausen, im Südosten an den Darmstädter Stadtteil Arheilgen, im Süden an die Kernstadt Weiterstadt, im Südwesten an den Weiterstädter Stadtteil Braunshardt und im Westen an den Weiterstädter Stadtteil Schneppenhausen.

Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Strasse mit gehobenen Immobilien.

Ihr neues Zuhause liegt in einem 4-Familienhaus im Stadtteil Gräfenhausen in einer ruhigen Straße.
Neben 3 sehr gut geschnittenen Zimmern haben Sie ein neues Bad mit Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist in einem kleinen Raum separat untergebracht Die große Küche (zzgl. 5.000 €) bietet viel Stauraum und die Möglichkeit auch einen Esstisch unterzubringen. Neben einem großen überdachten Balkon steht der herrliche Gemeinschaftsgarten zu Ihrer Verfügung. Der Balkon ist von der Küche und dem Schlafzimmer begehbar. Die Böden in den Wohnräumen sind ausgelegt mit Laminat; Nassräume und die Küche sind gefliest.

Die Wohnung wurde 2023 saniert: Fesnter 3-fach Isolierverglasung, Wände und Böden, teilweise neue Heizkörper und neue Elektrik.

Ausstattung:
L-Anschlüsse in Wohnräumen und Küche
Fenster 3-fach mit Isolierverglasung
Schallschutzfenster
elektrische Rollläden
Wohnraumlüftung in allen 3 Zimmern

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Pkw-Abstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet.
Zimmer 1: Mietvertrag seit 01.10.2025, pauschal warm 590,00 €, Erhöhung jährlich ab 01.10.2026 + 15,-€.

Zimmer 2: Mietvertrag seit 01.08.2024 kalt 415,00 €, warm pauschale 135,00€= 545,00 €, Erhöhung jährlich ab 01.08.2026 + 15,-€

Zimmer 3: Mietvertrag seit 01.03.2022 kalt 340,00 €, warm pauschale 140,00€= 480,00 €, Erhöhung jährlich ab 01.03.2026 + 10,-€

Aktuelle Rücklagenhöhe: 20.700 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energiewert: 158 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas

SonstigesFußläufig bequem zu erreichen sind die Buslinien 751 und WE1 mit Anschluss an die S-Bahn. In Laufnähe gibt es 2 Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants und 2 ArztpraxenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 5000.00, Distanz zum Gymnasium: 5000.00, Distanz zur Autobahn: 3000.00, Distanz vom Zentrum: 1000.00