Sofort einziehen - Modernisiertes EFH mit Garage in ruhiger Sackgassenlage von Uelzen (Sternviertel)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe zum Stadtwald und zum Wildgehege. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die Sackgassenlage ist die Straße nur wenig befahren, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Auszeiten im Grünen lassen sich durch die Nähe zum Stadtwald bequem in den Alltag integrieren. Ein Kindergarten, sowie die Grundschule und auch ein Hausarzt sind in der näheren Umgebung im Sterngebiet in jeweils rund 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie vom Sternviertel aus in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, unter anderem den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Sternviertel nahe des Stadtwaldes befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 611 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1956/1957 erbaut und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen kleinen Garten, eine Garage sowie zahlreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2011. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Gewerke erneuert bzw. verbessert. Unter anderem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektroleitungen erneuert, die Bäder modernisiert, die Außenfassade gedämmt und das Dach erneuert. Auch die Außenanlagen wurden in diesem Zuge überarbeitet. Die Terrasse wurde neu gepflastert und das im Haus vorhandene originale Parkett wurde abgeschliffen, wodurch der klassische Charakter des Hauses erhalten blieb. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001, wurde jedoch in Teilen erneuert. Der Brenner ist ca. zwei Jahre alt, der Wasserspeicher wurde in diesem Jahr ausgetauscht. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Teilweise sind noch ursprüngliche Einbauschränke vorhanden, die dem Haus einen charmanten, authentischen Charakter verleihen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine gut strukturierte Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich und einem angrenzenden Esszimmer im Anbau mit Zugang zum Garten. Die Küche, das Duschbad, das Elternschlafzimmer und ein kleines Büro runden das Raumangebot im EG ab. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad, einen kleinen Abstellraum sowie eine Dachterrasse auf dem Anbau. Die Dachterrasse bietet einen schönen zusätzlichen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Der Keller ist über eine massive Treppe bequem erreichbar und bietet eine praktische Aufteilung. Neben einem Vorratsraum stehen ein Wäschekeller mit direktem Zugang in den Garten, ein Abstellraum, ein kleiner gefliester Raum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Auch die zentrale Haustechnik, darunter der Sicherungskasten, ist hier untergebracht. Die Heizöltanks befinden sich platzsparend und unauffällig als Erdtank im Vorgarten. Der Keller bietet funktionale Nebenflächen für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik. Das ca. 611 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen kleinen, gut nutzbaren Garten sowie eine neu gepflasterte Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder beim gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist inzwischen geräumt und frei verfügbar. Ölzentralheizung, Energiebedarfsausweis: 196,9 kWh/(m²a), EEK: F, Baujahr 2001

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teilsaniert 2011 - ebenerdige Dusche Massivbau Baujahr ca. 1956/1957, Anbau ca. 1965 umfassende Modernisierung im Jahr 2011 Fassade weißer Spachtelputz Satteldach mit anthrazitfarbiger Tonpfanne Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung (BJ 2011) Elektrische Leitungen und Sicherungskasten 2011 erneuert Wasser-, Abwasser und Heizungsleitungen 2011 erneuert Wohnzimmer und Esszimmer im Anbau mit Parkett ausgestattet EG- Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht Terrasse an der Süd-/Ostseite des Hauses im Garten Wäschekeller mit direktem Zugang in den Garten Ölzentralheizung 2001 mit bereits erneuertem Brenner und Warmwasserspeicher Ofenanschluss im Wohnbereich ist möglich weiße Holzinnentüren Grundstück voll erschlossen Grundstück angelegt mit Rasenflächen und Beeten befestigte Zuwegung überwiegend eingezäunt Sackgassenlage Garage mit Platz für Ihren PKW aktuell vermietet, frei voraussichtlich ab Spätsommer nach Auszug der Mieter

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.