Haus, Hof & Hektar

Die Stadt Burg, gelegen im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt, ist eine traditionsreiche Kreisstadt mit rund 22.000 Einwohnern und zählt zur Metropolregion Magdeburg. Als Mittelzentrum bietet Burg eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Krankenhaus, Freizeit- und Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasium sind am Ort. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 25 km über die A2 oder B1 zu erreichen. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie nur ca. 1h: 20min, Berlin-Mitte kann ebenso schnell erreicht werden. Der Fluss Ihle durchquert das Burger Stadtgebiet.

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz auf einem großzügigen Grundstück (ca. 1.416 m²). Das Haus verfügt über einen Vollkeller, ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Eine große Auffahrt mit abschließbarem Hoftor, drei Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder Tierhaltung. Die angrenzende Ackerfläche (ca. 5.750 m²) macht das Anwesen besonders attraktiv für Tierhalter, Selbstständige oder Käufer mit Platzbedarf. Die Außenanlagen gestalten sich wie folgt: - Vorgarten - Grundstückseinfriedung - abschließbares Hoftor - befestigte Flächen, Grünflächen, Baum- und Obstbestand - 3 massive Garagen, zusätzliches Nabengebäude mit elektr. Hühnerklappe - angrenzende ausgewiesene Ackerfläche Die Zimmeraufteilung im Überblick: KG: ehem. Tiefgarage, Lagerraum, Heizungsraum, Flur, Vorratsraum, WC mit WM-Anschluss, Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung EG/ Hochparterre: Windfang, Flur, Wannenbadezimmer, Küche, Kinderzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (beheizt) und Außenbereich, Schlafzimmer DG: ausbaufähig

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - angrenzende Ackerfläche - Außenwände: KG: 36,5er und ab EG: 24er Mauerwerk mit Putz und Anstrich - HET: Kunststoff mit Glasausschnitten und Einfachverriegelung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos (überwiegend ca. 1993) - Satteldach, Eindeckung mit Tondachziegel (ca. Mitte 90er Jahre), Kaltdach, Unterspannbahnen - nicht tragende Wände in massiver Ausführung - Zimmertüren: überwiegend leichte DDR-Standard Türen tlw. mit Lichtausschnitten - Betondecken - Treppe ins KG: 1/4 gewendelte Betontreppe, Stufen mit Fliesen - Treppe ins DG: orig. 1/4 gewendelte sowie geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf - Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC - Gas-ZH mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Vaillant, ca. 1993) - Flächen- und Gusseisenheizkörper - KG: Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung, Eckdusche, WB, WC, Fenster, 5-Liter Warmwasserboiler KG: zusätzliches WC mit Boden- und Wandfliesen, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster - EG: Bad ca. 2000: mit Boden- und Wandfliesen (ca. 2m hoch), WC, Eckwanne, Fenster, Waschtisch, Handtuchheizkörper - Sicherungskasten aus 1993, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter - EG: ein Zimmer mit Luftzirkulationsanlage - SAT-Schüssel mit 2 Anschlüssen - Dachgeschoss ist ausbaufähig, Heizleitungen liegen bereits bis ins Dachgeschoss an

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.