Flexibles Geschäftshaus am Haardter Berg – Nähe Universität

Die angebotene Immobilie befindet sich in Siegen-Weidenau am Haardter Berg, einer gefragten und gut etablierten Lage im nördlichen Stadtgebiet von Siegen. Der Stadtteil Weidenau zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Universität Siegen aus, deren Campus am Haardter Berg fußläufig erreichbar ist. Dadurch profitiert der Standort von einer lebendigen Umgebung mit hoher Frequentierung durch Studierende, Mitarbeitende und Besucher. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, zudem ist der Bahnhof Siegen-Weidenau schnell erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B54 sowie zu den Autobahnen A45 und A4 sehr gut gewährleistet. Der Haardter Berg selbst gilt als beliebter Standort für Bildung, Forschung und Wohnen und verbindet eine ruhige, leicht erhöhte Lage mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der Siegener Innenstadt. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Sichtbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial für gewerbliche Nutzungen.

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Siegen-Weidenau am Haardter Berg, unweit des Universitätscampus. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie das lebendige Umfeld, das sowohl von Studierenden als auch von Anwohnern und Berufstätigen geprägt ist. Die Gewerbefläche umfasst ca. 106 m² und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als Vereinsgebäude genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal für eine Kindertagesstätte, eine Agentur oder Büroräume, eine Kanzlei oder auch gastronomische Konzepte. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits erfolgreich als Metzgerei sowie als Imbisslokal betrieben, was ihre Flexibilität und Eignung für unterschiedliche Geschäftsmodelle unterstreicht. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2008, sodass sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentieren. Diese Gewerbeeinheit bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schanktheke - großer Saal - abschließbare Fenster - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Key Facts: ERDGESCHOSS: + großer Raum/Saal mit Schanktheke + Kühlraum + Küche + abschließbare Kunststofffenster + moderne Fliesen + helle Räumlichkeiten KELLERGESCHOSS: + 3 Räume + Damen WC + Herren WC + Raum mit Dusche und Waschbecken

IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT. + Kaufen oder Verkaufen, Mieten oder Vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 + Professionelle Immobilienbewertung + Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten + Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter Südwestfalen und Kölner Umland: Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de Marktstr. 13, 51643 Gummersbach, Tel. (02261) 405960 www.lbs-gummersbach.de Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach, Tel. (02202) 936190 www.lbs-bergisch-gladbach.de Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de