Top Dreifamilienhaus * Freudenberg-Büschergrund * Sackgasse – Wohnen & zusätzliche Mieteinnahmen

Büschergrund ist ein gefragter Stadtteil von Freudenberg mit ca. 3.500 Einwohnern. Die nächste Auffahrt zur Autobahn (A45) ist nur etwa einen guten Kilometer entfernt. In Büschergrund liegt das Freudenberger Schulzentrum mit Gesamt- und Grundschule. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Das ausgesprochen beliebte Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

*** Innenbilder aus Diskretionsgründen nicht im Internet. Melden Sie sich gerne, um das Web Exposee inklusive aller Fotos zu erhalten *** Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Freudenberg bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Eigennutz und solider Kapitalanlage. Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Der entsprechende Bauantrag wurde im Sommer 2026 genehmigt - einige überschaubare Auflagen sind noch zu erfüllen. Besonders interessant ist die Konstellation für Eigennutzer: Die großzügige Erdgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die komfortables Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und praktischer Aufteilung. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die schöne Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie eine weitere Terrasse im Eingangsbereich – ideale Plätze zum Entspannen und Genießen. Die beiden weiteren Wohnungen im Dachgeschoss und Untergeschoss sind gut vermietet. Durch den separaten Zugang über das Untergeschoss sowie hochwertige Wohnungsabschlusstüren sind die Einheiten sauber voneinander getrennt und bieten sowohl Eigentümern als auch Mietern ein angenehmes Maß an Ruhe und Eigenständigkeit. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Das Dach wurde bereits ca. 2003 neu eingedeckt. Vor rund zehn Jahren erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Erst 2024 wurden zudem der Zaun sowie das Balkongeländer erneuert. Besonderer Wert wurde auch auf die Qualität im Innenbereich gelegt. Hochwertige Wohnungsabschlusstüren vom Schreiner unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und die durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die einen Teil ihrer Finanzierung durch Mieteinnahmen sinnvoll unterstützen möchten. ⸻ Highlights & Modernisierungen Besondere Vorteile der Immobilie * Dreifamilienhaus mit separierten Wohneinheiten * bezugsfreie Erdgeschosswohnung * ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme * separater Eingang zur Erdgeschosswohnung * Terrasse mit kleinem Gartenanteil * zusätzliche Terrasse im Eingangsbereich * vermietete Wohnungen im Dach- und Untergeschoss * separater Zugang zu den Mietwohnungen * hochwertige Wohnungsabschlusstüren * äußerst gepflegter Gesamtzustand Durchgeführte Modernisierungen * ca. 2003: Neueindeckung des Daches * ca. vor 10 Jahren: Fassadenanstrich erneuert * 2024: teilweise Außenanlage inkl. Zaun erneuert * 2024: Balkongeländer erneuert * fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen * Wohnungsabschlusstüren vom Schreiner eingebaut Rechtlicher Hinweis: Aufgrund eines späteren Anbaus an das ursprüngliche Wohnhaus besteht für die Immobilie eine rechtliche Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die angrenzende Nachbarimmobilie gehört nicht zum Verkaufsumfang. Die Nutzung der jeweiligen Gebäude- und Außenbereiche ist durch eine klar strukturierte Teilungserklärung einschließlich eindeutig geregelter Sondernutzungsrechte transparent und nachvollziehbar geregelt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnologie

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Makler- unternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de