Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in Bremen-Huchting

Die Immobilie befindet sich in der etablierten und gut angebundenen Lage im Bremer Stadtteil Huchting.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. das nahegelegene Roland-Center) sind schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn und die Bremer Innenstadt ist hervorragend. Das direkte Umfeld zieht sowohl Pendler als auch lokale Gewerbetreibende an.

Parksituation: Mit 15 hauseigenen Stellplätzen (9 TG / 6 Außen) und den öffentlichen Parkplätzen vor der Tür ist die Immobilie perfekt für Pkw-Nutzer und Kunden der Gewerbeeinheiten gerüstet.

Dieses im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Zustand. Dank des ausgewogenen Mixes aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der hervorragenden Mikrolage bietet die Immobilie Investoren ein krisensicheres Fundament mit langfristig stabilen Erträgen.

Investment Highlights:

- Attraktiver Mix: 18 Einheiten (14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten).

- Sofortiger Cashflow: 100 % vollvermietet - historisch kein Leerstand.

- Stabile Erträge: Ist-Miete (kalt) von 108.486,84 € p.a.

- Massive Ausbaureserve: Ca. 400 m² zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.

- Hervorragende Parkplatzsituation: 9 Tiefgaragen- und 6 Außenstellplätze sowie öffentliche Parkflächen direkt vor der Tür.

- Gepflegter Zustand: Kontinuierlich instandgehalten, u.a. Heizungsumstellung auf Gas (2020) und durchgehende Doppelverglasung.
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Baujahr: 1965 (fortlaufend modernisiert & gepflegt)
Gesamtfläche: ca. 1.530 m²
Wohnfläche: ca. 657 m² (14 Einheiten)
Gewerbefläche: ca. 873 m² (4 Einheiten)
Ausbaureserve: ca. 400 m² im Dachgeschoss
Stellplätze: 9 Tiefgaragenplätze und6 Außenstellplätze"
Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung)
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Während das Objekt historisch bedingt eine hervorragende Mieterstruktur ohne jeglichen Leerstand aufweist, liegt der wahre wirtschaftliche Wert in der ungenutzten Mietdynamik:

Ist-Mieteinnahmen (Kalt): 108.486,84 € p.a.

Ist-Mieteinnahmen (Warm): 152.711,05 € p.a.

Leerstandsquote: 0 %

Wertschöpfungspotenzial (Zweifache Upside)
Das Objekt bietet Ihnen zwei voneinander unabhängige Hebel zur massiven Wertsteigerung:

- Anpassung der Bestandsmieten: Durch die ausbleibenden Erhöhungen der letzten 7 Jahre lässt sich die Rendite bereits kurz- bis mittelfristig durch die Anpassung an das marktübliche Niveau optimieren.

- Das Dachgeschoss-Potenzial: Im Dachgeschoss steht eine ca. 400 m² große Ausbaureserve zur Verfügung. Durch den Ausbau können zusätzliche, moderne Wohneinheiten geschaffen werden. Dies steigert die Wohnfläche um über 33% und generiert einen völlig neuen, zusätzlichen Cashflow.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg professionell bewirtschaftet und weist keinen Sanierungsstau auf.

Heizung: Effiziente Gaszentralheizung. Die Anlage aus dem Jahr 2000 wurde im Jahr 2020 zukunftssicher von Öl auf Gas umgestellt und wird regelmäßig gewartet.

Fenster: Moderne, zeitgemäße Doppelverglasung im gesamten Gebäude für gute energetische Kennwerte.

14 Wohneinheiten (Gesamt: ca. 657 m² im 1. & 2. OG):

- 4x 1-Zimmer-Wohnungen: je ca. 28 m² (Perfekt für Singles/Studenten)

- 4x 2-Zimmer-Wohnungen: je ca. 48 m² (Sehr begehrte Raumgröße)

- 6x 3-Zimmer-Wohnungen: je ca. 58,5 m² (Ideal für Paare und kleine Familien)

Alle 14 Wohneinheiten sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet und verfügen über pflegeleichte, ansprechende Laminatböden.

Unterkellerung: Ein großer, geräumiger Keller bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum und erhöht die Attraktivität der Wohnungen.

4 Gewerbeeinheiten voll vermietet (Gesamt: ca. 873 m²):

- Erdgeschoss (Gewerbe 1): ca. 190 m²

- Erdgeschoss (Gewerbe 2): ca. 180 m²

- EG Anbau (Gewerbe 4): ca. 278 m²

- Souterrain (Gewerbe 3): ca. 226 m²

SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Information unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 1.530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 3 Etagen