2 Zimmer OG Wohnung mit Balkon - KfW40 QNG, attraktive Fördermöglichkeiten nutzen

Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Norden der bayerischen Landeshauptstadt durch eine hervorragende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung.Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Die nächste Autobahn ist in lediglich 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, sodass Pendler und Reisende das überregionale Straßennetz ohne Umwege nutzen können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Fahrminuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernverkehrsnetz sicherstellt. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Fahrminuten erreichbar und macht Garching auch für Vielreisende und international tätige Berufspendler zu einem idealen Wohnort.Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Technischen Universität München sowie zu zahlreichen renommierten Forschungseinrichtungen und Technologieunternehmen, die den Standort Garching zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftszentren Bayerns machen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses wird im Rahmen des Erstbezugs zum Kauf angeboten und überzeugt auf 47,19 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung.Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das stilvolle Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild dieser modernen Wohnung ab.Besonderer Wert wurde auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und eignet sich damit ideal für alle Lebensphasen.Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen durch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 39.500 € erworben werden und rundet das Angebot perfekt ab.Die Lage in Garching bei München verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Ob für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen moderne Lebensqualität auf höchstem Niveau.

- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe- KfW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000,- € und erhöhte AfA nach (§7, 7b EStG)- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone- Durchdachte Grundrisse- Herstellung sämtlicher Außenanlagen- Personenaufzug- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.16