2 Zimmer EG Wohnung mit Terrasse - KfW 40 QNG & attraktive Steuervorteile

Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie bestens an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden sind. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 2 Minuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.Auch für Pendler und Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten erreichbar, und der Flughafen München, einer der bedeutendsten internationalen Verkehrsknotenpunkte Deutschlands, liegt gerade einmal 17 Minuten entfernt.Garching bei München selbst verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, lebenswerte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die renommierte Technische Universität München sowie zahlreiche innovative Unternehmen und Forschungseinrichtungen machen Garching zu einem dynamischen und zukunftsorientierten Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur runden das attraktive Gesamtbild dieser gefragten Lage ab.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Garching bei München! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.Auf einer Wohnfläche von 60,06 m² verteilen sich zwei großzügige Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweietagers und bietet dank ihrer barrierefreien Gestaltung maximale Zugänglichkeit und Komfort für alle Bewohner.Ein eigener Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein und schafft Ihnen eine private Oase direkt vor der Haustür. Für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Zusatzpreis von 39.500 € zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie einen Aufzug, der die Barrierefreiheit im gesamten Gebäude gewährleistet.Die Lage in Garching bei München bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Immobilie als Ihr neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

- Werthaltige Ziegel-Massivbauweise- Energiesparende Grundwasserwärmepumpe- KfW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000,- € und erhöhte AfA nach (§7, 7b EStG)- Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen- Einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung- Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden- Hochwertige Vinylböden sowie stilgerechte Fliesenbeläge- Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge- Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone- Durchdachte Grundrisse- Herstellung sämtlicher Außenanlagen- Personenaufzug- Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 0.8, Distanz zum Bus: 0.16